Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «14» марта 2022 г. № 03-1499 1. ООО «УК «Миг-ЖКХ» (ИНН 4101165670). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе рассмотрения обращения гражданина, жильца кв. 40 многоквартирного дома по ул. Партизанская д. 42, г. Петропавловск-Камчатский и мониторинга портала ГИС ЖКХ, установлено следующее. Обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к определенным видам информации посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) установлена ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон № 209-ФЗ). Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр). В соответствии с положениями Закона № 209-ФЗ и Раздела 10 Приказа № 74/114/пр, информация об объекте жилищного фонда, включая его технические характеристики и состояние, а в частности информация о площади многоквартирного дома (в том числе об общей площади жилых помещений, общей площади нежилых помещений, общей площади помещений, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме) подлежит обязательному размещению в системе. Согласно ГИС ЖКХ в разделе «Реестр объектов жилищного фонда» общая площадь здания (многоквартирного дома по ул. Партизанская д. 42) составляет 2 631,3 м2. Данный факт подтверждается распечаткой с ГИС ЖКХ. Вместе с тем, согласно информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН, Реестр) на многоквартирный дом по ул. Партизанская д. 42, общая площадь помещений составляет 3 314,5 м2. Таким образом, информация о площади, размещенная в ГИС ЖКХ, явно не соответствует общей площади всего дома из ЕГРН. Согласно п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Выявленное несоответствие площадей помещений дома, указанное в ГИС ЖКХ может повлечь нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома при начислении им платы за жилищно-коммунальные услуги и ввести в заблуждение о составе площадей дома. Размещение недостоверной информации о площади помещений многоквартирного дома, является нарушением ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 6 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7 Закона № 209-ФЗ, п. 2, п. 2.1.14 Приказа № 74/114/пр, п. 4 Постановления № 491. При такой ситуации со стороны управляющей организации усматриваются признаки нарушения требований действующего законодательства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом; 2) п. 6 ч. 1 ст. 6 Закона № 209-ФЗ установлено, что в системе должна размещаться информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние; 3) ч. 18 ст. 7 Закона № 209-ФЗ установлено, что лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона; 4) п. 2, п. 2.1.14 Приказа № 74/114/пр установлено, что управляющая организация размещает в системе информацию об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние, в том числе об общей площади жилых помещений; 5) п. 4 Постановления № 491 установлено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК «Миг-ЖКХ» (ИНН 4101165670) и его руководителю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 6 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7 Закона № 209-ФЗ, п. 2, п. 2.1.14 Приказа № 74/114/пр, п. 4 Постановления № 491. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктами 31-34 Постановления Правительства Камчатского края от 11.02.2022 № 59-П «О региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Камчатского края». (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)