Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно доводам заявителя, указанным в обращении, на территории многоквартирного дома № 17 по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском находятся торговые объекты, которые предоставлены ООО УК "ФЕНИКС" в аренду без соответствующего решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. В ходе выездного осмотра придомовой территории многократного дома установлено, что в пределах многоквартирного дома размещены торговые павильоны и ларьки "Сырная корзина", "Ремонт обуви", "КрепTime & Dessert", "Ателье", "SALMONICA", "Торты и пирожные", "Яйцо и полуфабрикаты" "Chick&fish". Указанные объекты согласно материалам картографической съемки публичной кадастровой карты Росреестра расположены частично на земельном участке дома № 17 по ул. Тушканова и частично на земле, собственность на которую не разграничена. По информации, представленной ООО УК "ФЕНИКС" договорные отношения в части размещения указанных объектов на территории общедомового имущества у данных торговых объектов отсутствуют. Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. Поскольку земельный участок, является общей долевой собственностью жителей многоквартирного жилого дома, следовательно, для передачи в аренду части земельного участка необходимо решение собственников многоквартирного дома. Подпунктом «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии с обеспечивающем соблюдения прав и законных интересов собственников помещений. Следовательно, управляющей организацией должна исполнять возложенные на нее обязательства по обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома в части использования земельного участка иными лицами.