Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР"
№41220944100002388894

🔢 ИНН:	4101177523
🆔 ОГРН:	1164101057625
📍 Адрес:	683002, КРАЙ, КАМЧАТСКИЙ, ГОРОД, ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, УЛИЦА, ВОЛЬСКОГО, ДОМ 32, 410000010000062
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.06.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР" (ИНН: 4101177523) , адрес: 683002, КРАЙ, КАМЧАТСКИЙ, ГОРОД, ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, УЛИЦА, ВОЛЬСКОГО, ДОМ 32, 410000010000062

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4101177523
ОГРН проверяемого лица	1164101057625
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	683002, КРАЙ, КАМЧАТСКИЙ, ГОРОД, ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, УЛИЦА, ВОЛЬСКОГО, ДОМ 32, 410000010000062

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Голышев Антон Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «24» июня 2022 г. № 03-3192 1. ООО УК «Вектор» (ИНН 4101177523). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно информации из обращения заявителя, жильца квартиры № 49 многоквартирного дома № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском, управляющая организация ООО УК «Вектор» в апреле 2022 произвела повышение размера платы за жилищные услуги собственникам помещений. ООО УК «Вектор» осуществляет управление многоквартирным домом № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском с 01.07.2020 на основании решения (протокола) общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом. Согласно Приложениям № 3, 4 к договору управления многоквартирным домом № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском от 21.05.2020 № 21-ДУ-20, тарифы на содержание и текущий ремонт, согласованные между собственниками и управляющей организацией, установлены на 2020-2021 годы, на содержание 22,7620 рублей, на текущий ремонт 16,6434 рублей (общий тариф за жилищные услуги составил 39,4054 рублей). Исходя из п. 4.3 договора управления от 21.05.2020 № 21-ДУ-20 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на определенный срок. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском от 06.01.2022 № 2 собственниками принято решение об утверждении договора управления в новой редакции (вопрос № 7 повестки общего собрания). В данном общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2 186,4 квадратных метров жилых и нежилых помещений, что составляет 79,67 % голосов. Кворум для принятия решений имеется. Согласно Приложениям № 3, 4 к договору управления многоквартирным домом № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском от 01.01.2022 № 21-ДУ-22 (в новой редакции), тарифы на содержание и текущий ремонт, согласованные между собственниками и управляющей организацией, установлены на 2022 год, на содержание 25,0000 рублей, на текущий ремонт 16,65 рублей, в сумме 41,65 рублей. Также в перечень жилищных работ и услуг из Приложения № 7 к договору управления многоквартирным домом № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском от 01.01.2022 № 21-ДУ-22 (в новой редакции) включено содержание контейнерных площадок из расчета 1,40 рублей в месяц с 1 квадратного метра жилой площади. Исходя из п. 12.1 договора управления от 01.01.2022 № 21-ДУ-22 (в новой редакции) договор считается заключенным с момента его утверждения заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с 01.04.2022. Срок действия договора 1 (один) год. На основании вышеизложенного, изменение размера платы за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в сторону увеличения и включение работ и услуги по содержанию контейнерных площадок в платежные документы с апреля 2022 произведено управляющей организацией правомерно, на основании решения собственников и в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, согласно ч. 13 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Согласно п. 3.1.5 договора управления от 21.05.2020 № 21-ДУ-20 управляющая организация обязана своевременно информировать об изменении размера платы за жилищные услуги – в разумный срок с момента принятия решения соответствующей организацией о повышении платы. Доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском об изменении (повышении) размера платы за жилищные услуги ООО УК «Вектор» в Инспекцию не предоставлено. Документарные данные об информировании собственников об изменении размера платы за жилищные услуги надлежащим способом в Инспекции отсутствуют. Заявитель не принимал участие в общем собрании собственников от 06.01.2022, не голосовал по вопросам повестки общего собрания, в связи с чем, повышение размера платы за жилищные услуги и не уведомление его надлежащим способом в установленный срок, затрагивает его права. Выставление платежного документа за расчетный период (апрель 2022) с уже измененным размером платы за жилищные услуги не может считаться надлежащим письменным уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, а также не является заблаговременным и не отвечает принципу разумности срока такого уведомления (через 3 месяца после принятия решения об изменении размера платы). На основании этого, управляющей организацией ООО УК «Вектор» нарушен установленный срок для информирования в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При такой ситуации со стороны управляющей организации усматриваются признаки нарушения требований действующего законодательства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 13 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО УК «Вектор» (ИНН 4101177523) и его руководителю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 13 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктами 31-34 Постановления Правительства Камчатского края от 11.02.2022 № 59-П «О региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Камчатского края». (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)

Значение

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «24» июня 2022 г. № 03-3192 1. ООО УК «Вектор» (ИНН 4101177523). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно информации из обращения заявителя, жильца квартиры № 49 многоквартирного дома № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском, управляющая организация ООО УК «Вектор» в апреле 2022 произвела повышение размера платы за жилищные услуги собственникам помещений. ООО УК «Вектор» осуществляет управление многоквартирным домом № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском с 01.07.2020 на основании решения (протокола) общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом. Согласно Приложениям № 3, 4 к договору управления многоквартирным домом № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском от 21.05.2020 № 21-ДУ-20, тарифы на содержание и текущий ремонт, согласованные между собственниками и управляющей организацией, установлены на 2020-2021 годы, на содержание 22,7620 рублей, на текущий ремонт 16,6434 рублей (общий тариф за жилищные услуги составил 39,4054 рублей). Исходя из п. 4.3 договора управления от 21.05.2020 № 21-ДУ-20 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на определенный срок. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском от 06.01.2022 № 2 собственниками принято решение об утверждении договора управления в новой редакции (вопрос № 7 повестки общего собрания). В данном общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2 186,4 квадратных метров жилых и нежилых помещений, что составляет 79,67 % голосов. Кворум для принятия решений имеется. Согласно Приложениям № 3, 4 к договору управления многоквартирным домом № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском от 01.01.2022 № 21-ДУ-22 (в новой редакции), тарифы на содержание и текущий ремонт, согласованные между собственниками и управляющей организацией, установлены на 2022 год, на содержание 25,0000 рублей, на текущий ремонт 16,65 рублей, в сумме 41,65 рублей. Также в перечень жилищных работ и услуг из Приложения № 7 к договору управления многоквартирным домом № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском от 01.01.2022 № 21-ДУ-22 (в новой редакции) включено содержание контейнерных площадок из расчета 1,40 рублей в месяц с 1 квадратного метра жилой площади. Исходя из п. 12.1 договора управления от 01.01.2022 № 21-ДУ-22 (в новой редакции) договор считается заключенным с момента его утверждения заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с 01.04.2022. Срок действия договора 1 (один) год. На основании вышеизложенного, изменение размера платы за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в сторону увеличения и включение работ и услуги по содержанию контейнерных площадок в платежные документы с апреля 2022 произведено управляющей организацией правомерно, на основании решения собственников и в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, согласно ч. 13 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Согласно п. 3.1.5 договора управления от 21.05.2020 № 21-ДУ-20 управляющая организация обязана своевременно информировать об изменении размера платы за жилищные услуги – в разумный срок с момента принятия решения соответствующей организацией о повышении платы. Доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме № 4/1 по ул. Фролова в г. Петропавловске-Камчатском об изменении (повышении) размера платы за жилищные услуги ООО УК «Вектор» в Инспекцию не предоставлено. Документарные данные об информировании собственников об изменении размера платы за жилищные услуги надлежащим способом в Инспекции отсутствуют. Заявитель не принимал участие в общем собрании собственников от 06.01.2022, не голосовал по вопросам повестки общего собрания, в связи с чем, повышение размера платы за жилищные услуги и не уведомление его надлежащим способом в установленный срок, затрагивает его права. Выставление платежного документа за расчетный период (апрель 2022) с уже измененным размером платы за жилищные услуги не может считаться надлежащим письменным уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, а также не является заблаговременным и не отвечает принципу разумности срока такого уведомления (через 3 месяца после принятия решения об изменении размера платы). На основании этого, управляющей организацией ООО УК «Вектор» нарушен установленный срок для информирования в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При такой ситуации со стороны управляющей организации усматриваются признаки нарушения требований действующего законодательства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 13 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО УК «Вектор» (ИНН 4101177523) и его руководителю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 13 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктами 31-34 Постановления Правительства Камчатского края от 11.02.2022 № 59-П «О региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Камчатского края». (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР" №41220944100002388894