|
Значение |
В части не заключения ООО «ЖКРЭС» договора приобретения коммунального ресурса (холодной воды), используемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 7 блоков «А», «Б», «В» по Космическому проезду в г. Петропавловске-Камчатском (обращение от 12.09.2022 № А-1759).
Предпринимательскую деятельность по управлению указанным многоквартирным домом с 01.09.2021 осуществляет ООО «ЖКРЭС» на основании заключенного договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией, в соответствии с принятым решением собственниками помещений многоквартирного дома от 31.05.2021.
Подпунктом «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) установлено, что управляющая организация обязана заключать договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договоры энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего и холодного водоснабжения, в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Такие договоры заключаются при соблюдении Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).
Согласно п. 4 Правил № 124, управляющая организация, на которую в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.
Положениями п.п. 10, 11 Правил № 124 также установлено, что ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.
В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
При этом в случаях, указанных в пункте 21.1 Правил № 124, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.
Воспользовавшись правом, предоставленным ресурсоснабжающим организациям п. 10 Правил № 124, КГУП «Камчатский водоканал» направлено 23.11.2021 в адрес ООО «ЖКРЭС» оферту договора энергоснабжения в целях содержания общего имущества № 3695 от 01.09.2021, которая получена управляющей организацией 25.11.2021 вх. № 684.
В течение 30 дней со дня получения оферты вышеуказанного договора ответ о согласии заключить договор на предложенных условиях либо на иных условиях в ресурсоснабжающую организацию КГУП «Камчатский водоканал» от ООО «ЖКРЭС» не поступил.
По информации ресурсоснабжающей организации, денежные средства, в счет погашения обязательств по оплате за потребленный коммунальный ресурс в рамках договорных отношений от ООО «ЖКРЭС» не поступают, имеется дебиторская задолженность.
Из изложенного следует, что обязанность по заключению договора приобретения коммунального ресурса (холодной воды), используемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 7 блоков «А», «Б», «В» по Космическому проезду в г. Петропавловске-Камчатском с последующим исполнением обязательств по оплате указанного ресурса ООО «ЖКРЭС» не исполняется. |