РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАТИНА"
№41220944100004640231

🔢 ИНН:
4101174360
🆔 ОГРН:
1164101051674
📍 Адрес:
Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, д. 30/1, кв. 65
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.12.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАТИНА" (ИНН: 4101174360) , адрес: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, д. 30/1, кв. 65

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-29T01:41:22.527355Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4101174360
ОГРН проверяемого лица 1164101051674
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАТИНА"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, д. 30/1, кв. 65

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Грязнова Кира Томовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Инспектор по государственному контролю (надзору) отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Дата основания проведения КНМ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края в ходе личного приема руководителем поступило обращение гр. Сергеевой А.И. (вх. № ЛПР-95 от 08.12.2022) по различным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом № 30/1 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском, в том числе по вопросам непредоставления управляющей организацией ООО УК "Платина" на подпись председателю совета многоквартирного дома актов выполненных работ и несогласованию плана текущего ремонта. При рассмотрении обращения установлено следующее. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 30/1 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском с 01.05.2020 осуществляет управляющая организация ООО УК «Платина» на основании договора управления от 13.04.2020 № 22. В соответствии с абзацем 9 пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416), организация, управляющая многоквартирным домом, должна обеспечить участие собственников помещений в осуществлении контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе в документальном оформлении приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества. Согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. При этом периодичность оформления акта выполненных работ законом не установлена, она может быть определена в договоре управления многоквартирным домом. Условиями договора управления многоквартирным домом от 13.04.2020 № 22 срок подписания актов выполненных работ и периодичность их оформления не определены. Вместе с тем, действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и услуг. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 30/1 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском от 02.04.2020 полномочиями на подписание актов выполненных работ наделен председатель совета многоквартирного дома. Согласно информации, предоставленной ООО УК «Платина», акты выполненных работ за 2021 год предоставлялись председателю вместе с отчетом об исполнении договора управления домом. Вместе с тем, управляющей организацией не представлено доказательств того, что акты содержат подписи председателя совета многоквартирного дома, отметок о предоставлении актов нарочно и об отказе от подписи заказчика. Помимо этого, ООО УК «Платина» не представило доказательств, что направляло акты председателю совета многоквартирного дома сопроводительным письмом, заказной корреспонденцией или составляло акты о неполучении и отказе от подписи актов председателем. В силу положений ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об исполнителе и реализуемых работах, услугах. Таким образом, составление актов является прямой обязанностью управляющей компании и подтверждает факт выполненных работ. Также при рассмотрении вопросов, изложенных в обращении от 08.12.2022 № ЛПР-95, установлено, что текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома в целях поддержания его эксплуатационных показателей (раздел 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Решение о проведении текущего ремонта в конкретном доме принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры должны проводиться дважды в год: весной, после окончания отопительного сезона; осенью, непосредственно перед его началом. После осмотра и оценки состояния здания составляется перечень работ по текущему ремонту (план) и определяются сроки их выполнения. В соответствии с пп. 1, 2, 7 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно письменной информации, предоставленной ООО УК "Платина" в Инспекцию, план работ по текущему ремонту на 2022 год был предоставлен управляющей организацией председателю совета многоквартирного дома. В предоставленный план были внесены корректировки, но в связи с непринятием общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 16.03.2022 решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями по утверждению плана работ по текущему ремонту, план на 2022 год согласован не был. При этом, принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме может относиться не только к компетенции совета многоквартирного дома, но и к компетенции общего собрания собственников помещений (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. В повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ). В том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в случае непринятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 16.03.2022 решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями по утверждению плана работ по текущему ремонту, ООО УК «Платина» в целях поддержания эксплуатационных показателей многоквартирного дома № 30/1 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском и исполнения условий договора управления может выступить инициатором общего собрания собственников с вопросом о принятии решения о текущем ремонте общего имущества. На основании изложенного, бездействие ООО УК "Платина", выразившееся в непредоставлении на подпись председателю совета многоквартирного дома № 30/1 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском актов выполненных работ и непринятии мер по согласованию плана текущего ремонта общего имущества дома, приводит к нарушению обязательных требований действующего законодательства. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. На основании ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Инспекцией принято решение об объявлении ООО УК "Платина" и его руководителю предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой