|
Значение |
О не передаче ООО Производственное предприятие «Техноконтроль» (далее – ООО «ППТК») технической документации на многоквартирный дом № 5/1 по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском ООО УК "КамчатЖКХ" (обращение № Е-687 от 114.03.2023). Изучением приобщенных к обращению документарных данных установлено, что на основании принятого решения собственников помещений указанного многоквартирного дома от 20.01.2023 № 5/1 с ООО УК «КамчатЖКХ» заключен договор управления указанным многоквартирным домом. Решением Инспекции от 27.02.2023 № 3816/1/23 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тушканова, д. 17 28.02.2023 исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ППТК». Решением Инспекции от 27.02.2023 № 3816/1/23 данный многоквартирный 01.03.2023 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «КамчатЖКХ» . 23.01.2023 исх. № 48/23 в адрес ООО «ППТК» направлено уведомление о принятом решении собственниками и о передаче технической документации на указанный многоквартирный дом в установленные законом сроки. Согласно п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение №1110) лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ, являются, в том числе: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Согласно части 1 статьи 200 ЖК РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. Соблюдение Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) также является лицензионным требованием, поскольку пунктом 2 данных Правил установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, закрепленных в ст. 161 ЖК РФ. Подпунктом «а» п. 4 Правил № 416 установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе стандарта по приему, хранению и передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) (далее - Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Из указанного абзаца следует, что помимо технической документации, переданной управляющей организации в установленном порядке, она также обязана передать техническую документацию изготовленную, полученную, восстановленную в период управления многоквартирным домом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416. В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 перечислены иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. В соответствии с пунктом 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Вместе с тем, ООО «ППТК» техническая документация на многоквартирный дом № 5/1 по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском ООО УК "КамчатЖКХ" до настоящего времени не передана, что является нарушением обязательных требований. |