|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) поступило обращение гр. Мартемьяновой О.Н. от 20.04.2023 № 41-2023-1224 (вх. № ИН-М-1157 от 20.04.2023) по вопросу непредоставления управляющей организацией ООО «УК «Жилищник» реестра собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Ларина в г. Петропавловске-Камчатском в целях проведения общего собрания собственников помещений указанного дома. Реестром лицензий установлено, что ООО «УК «Жилищник» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 27 по ул. Ларина в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления от 18.06.2021 и решения Инспекции от 29.06.2021. При изучении предоставленных заявителем в Инспекцию документов и в ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что в ответ на неоднократные обращения гр. Мартемьяновой О.Н. от 21.02.2023 и 23.03.2023 за № 41-2023-885 о предоставлении реестра собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Ларина в г. Петропавловске-Камчатском управляющая организация ООО «УК «Жилищник» такой реестр не предоставила. Порядок проведения общего собрания собственников закреплен положениями ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно которым решения собственников помещений в многоквартирном доме принятые на общем собрании оформляются протоколом общего собрания собственников в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр (далее – Требования № 44/пр). П.п. «а» п. 20 Требований № 44/пр установлено, что реестр собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников. Положением п.п. «б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2023 № 416) предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе ведение реестра собственников жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных. Согласно п.п. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, введение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ включается в состав иных документов связанных с управлением многоквартирным домом. В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Перечень лицензионных требований, предъявляемых к лицензиату, осуществляющему предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом перечислен в ст. 193 ЖК РФ. Соблюдение требований ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ является одним из лицензионных требований, которые предъявляются к лицензиату - пп. «в» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществлению регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110), п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Учитывая положения указанных норм, в ответ на письменное обращение заявителя от 21.02.2023 и обращение с использованием ГИС ЖКХ от 23.03.2023 № 41-2023-885 о предоставлении реестра собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Ларина в г. Петропавловске-Камчатском в целях проведения общего собрания собственников помещений, указанный реестр должен быть направлен ООО «УК «Жилищник» заявителю не позднее 27.02.2023 и 28.03.2023. Однако в нарушение требований ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ реестр собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Ларина управляющей организацией ООО «УК «Жилищник» заявителю предоставлен не был. |