РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МОДЕРН ЖКХ"
№41230944100006221131

🔢 ИНН:
4101158464
🆔 ОГРН:
1134101003541
📍 Адрес:
Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт 50 лет Октября, д. 33, кв. 23
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.05.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МОДЕРН ЖКХ" (ИНН: 4101158464) , адрес: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт 50 лет Октября, д. 33, кв. 23

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-23T05:03:22.941310Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-23T05:19:00.139981Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4101158464
ОГРН проверяемого лица 1134101003541
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МОДЕРН ЖКХ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт 50 лет Октября, д. 33, кв. 23

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Голышев Антон Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Дата основания проведения КНМ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По вопросам, изложенным в обращении собственника кв. № 23 (от 03.04.2023 № Ш-931) многоквартирного дома № 33 по Проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском (далее - заявитель), в том числе в части доначисления (перерасчета) платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ), поступившем в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), на основании решения о проведении выездной проверки от 24.04.2023 № 102 ЛК, проведена выездная проверка. По результатам выездной проверки в действиях ООО УО «Модерн ЖКХ» в указанной части установлены нарушения, которые отражены в акте выездной проверки от 27.04.2023 № 102 ЛК/1-6Ю. ООО УО «Модерн ЖКХ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 27.04.2023 № 102 ЛК/1-6Ю. Вместе с тем, в ходе проведения проверки, на основании поступившей информации, дополнительно установлено следующее. В платежном документе за жилищные услуги ООО УО «Модерн ЖКХ» за март 2023 года по квартире № 23 заявителя в многоквартирном доме № 33 по Проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском выставлены перерасчеты платы по строкам «КР на СОИ ЭЭ» в размере 3 863,24 рублей, «КР на СОИ ХВС» в размере 71,04 рублей. По строкам «КР на СОИ ВО» и «КР на СОИ ГВС» размеры перерасчетов составили отрицательные значения. Указанные перерасчеты произведены ООО УО «Модерн ЖКХ» однократно за прошедший период 2022 года в первом квартале текущего года (в марте 2023) за период с января по декабрь 2022. В соответствии с п. 1, 2 ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившим в силу с 01.09.2022, внесены изменения Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Согласно пп. «а», пп «б» пункта 29.2 Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12 2, 15, 17, 20 2, 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20 2, 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг; б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29 3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В соответствии с пп. «а», пп. «б», пп. «в» пункта 29.3 Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29 2 настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам: а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме; б) при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме; в) при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Нарушений в методике начислений за КР на СОИ ЭЭ, в том числе в отношении произведенного перерасчета, не установлено. Вместе с тем, протоколом общего собрания собственников от 04.03.2020 № 12 собственниками помещений многоквартирного дома № 33 по Проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском по вопросу повестки № 15 принято решение о распределении КР на СОИ по фактическому потреблению на основании данных общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) (об установлении порядка распределения КР на СОИ). Таким образом, собственниками принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, предусмотренное п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. По смыслу норм законодательства ч. 9.2, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ, п. 29.2, п. 29.3 Правил № 491 и положений Постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», в случае принятия собственниками такого решения, годовой перерасчет КР на СОИ за предыдущий год до конца первого квартала текущего года не производится, так как фактическая разница КР на СОИ подлежит распределению между собственниками пропорционально занимаемой площади в течении года в каждом расчетном периоде (в текущем месяце за предыдущий месяц). Указанное решение собственников ООО УО «Модерн ЖКХ» в течении расчетных периодов 2022 года не исполнено (что повлекло за собой необходимость произведения существенного для собственников перерасчета в 2023 году единой суммой). Перерасчет по КР на СОИ ХВС произведен ООО УО «Модерн ЖКХ» за 2022 год в первом квартале текущего года (в марте 2023). С учетом начислений по всему многоквартирному дому, начислений по индивидуальному потреблению, а также начислений КР на СОИ управляющей организацией собственникам, разница в 2 230,87 рублей была доначислена собственникам в качестве перерасчета. На примере кв. № 23 заявителя перерасчет произведен следующим образом: 2 230,87 рублей/1 702,0 м2 (площадь жилых и нежилых помещений дома)*54,2 м2 (площадь квартиры) = 71,04 рублей. По смыслу ч. 9.2, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ, п. 29.2, п. 29.3 Правил № 491 и положений Постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в их взаимосвязи, перерасчет размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Индивидуальное потребление холодного водоснабжения потребители (собственники) оплачивают напрямую КГУП «Камчатский водоканал». В связи с тем, что многоквартирный дом № 33 по Проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском не оборудован ОДПУ ХВС, начисления ООО УО «Модерн ЖКХ» со стороны КГУП «Камчатский водоканал» производятся исходя из норматива потребления. В свою очередь, ООО УО «Модерн ЖКХ» также выставляет собственникам плату за КР на СОИ ХВС по нормативу. При таком способе начисления объемов коммунального ресурса холодного водоснабжения, произведение перерасчета платы за КР на СОИ ХВС не предусмотрено (собственники уже оплатили разницу в объеме по нормативу потребления, разница не возникает). В связи с этим, произведение перерасчета за КР на СОИ ХВС не исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, неправомерно. При такой ситуации имеются основания для произведения заявителю перерасчета размера платы за КР на СОИ ХВС в сторону уменьшения на сумму - 71,04 рублей. Исходя из имеющейся информации, с учетом пропорционального начисления КР на СОИ ХВС (перерасчета за 2022 год) всем собственникам помещений в многоквартирном доме, имеются основания для произведения аналогичных перерасчетов в сторону уменьшения по всем жилым и нежилым помещениям в многоквартирном доме № 33 по Проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском. На основании этого, действия ООО УО «Модерн ЖКХ» в части не исполнения решения собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по Проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском о распределении КР на СОИ по фактическому потреблению на основании данных коллективного (общедомового) прибора учета, а также в части произведения собственникам помещений перерасчета размера платы за КР на СОИ ХВС не исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, входят в противоречие с нормами действующего законодательства, а именно ч. 9.2, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29.2, п. 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой