|
Значение |
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия, проведенного на основании решения от 22.05.2023 № 134 ЛК, установлено следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Договором управления многоквартирным домом № 81 по проспекту Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском от 12.07.2021 № 04-ДУ-21 ООО "УК "Единая Молодежь" наделена правом совершать все необходимые действия в интересах собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Исходя из изложенного, поскольку собственники квартир в многоквартирном доме № 81 по проспекту Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском отказываются предоставить доступ в помещения для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то ООО "УК "Едина Молодежь", как организация осуществляющая управление данным многоквартирным домом и наделенная правом представлять интересы собственников помещений в указанном многоквартирном доме, вправе принять дополнительные меры для организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, ООО "УК "Едина Молодежь" не предприняло дополнительные меры для обеспечения защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме № 81 по проспекту Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском, которые обеспечили доступ для проведения указанных работ. Следовательно, в нарушение требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, пп. а, пп. г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), ООО "УК "Едина Молодежь" не предприняло дополнительные меры для защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме № 81 по проспекту Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском, которые обеспечили доступ для работ по замене транзитных инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, проводимых в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. |