Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАРОДНАЯ КАМЧАТКА"
№41230944100006483157

🔢 ИНН:	4101190740
🆔 ОГРН:	1194101005746
📍 Адрес:	Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, д. 53
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	13.06.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАРОДНАЯ КАМЧАТКА" (ИНН: 4101190740) , адрес: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, д. 53

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-06-13T01:10:44.490468Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-06-13T05:12:37.942385Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4101190740
ОГРН проверяемого лица	1194101005746
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАРОДНАЯ КАМЧАТКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, д. 53

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Голышев Антон Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Дата основания проведения КНМ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По результатам рассмотрения обращения гражданина, жильца кв. № 6 (от 22.05.2023 № ИН-Т-1441, от 21.05.2023 № 41-2023-1598) многоквартирного дома № 53 по ул. Тургенева в г. Петропавловске-Камчатском (далее – заявитель), по вопросам направления обращения в управляющую организацию ООО «УК «Народная Камчатка» обращения от 09.03.2023 (не предоставления ответа) о необходимости ремонта крыши, о необходимости спила дерева (ветвей) и о необходимости перерасчета за непредоставленные услуги в связи с неосуществлением влажной уборки подъезда и отсутствия возможности забора воды, установлено следующее. Порядок и сроки рассмотрения управляющей организацией обращения по указанным вопросам установлены п. 34 - 38 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416) (далее – Правила № 416). В соответствии с п. 36 Правил № 416 срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения). Согласно п. 37 Правил № 416 ответ на индивидуальный либо коллективный запрос (обращение) лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме (далее - заявитель), направляется заявителю в течение 30 календарных дней со дня регистрации запроса (обращения). Установлено, что обращение заявителя от 09.03.2023 № 052 подано нарочно, получено ООО УК «Народная Камчатка» 09.03.2023. Вместе с тем, ответ ООО УК «Народная Камчатка» предоставлен (направлен) заявителю 30.05.2023 исх. № 089 (согласно копии описи вложения АО «Почта России»), с нарушением установленного законодательством срока. Документарные данные о предоставлении заявителю ответа в более ранний срок в Инспекции отсутствуют. Кроме этого, в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. С учетом ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно пп. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с п. 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Исходя из Приложения № 7 к приказу Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21.06.2022 № 12-126/22 об определении ООО УК «Народная Камчатка» управляющей организацией многоквартирного дома № 53 по ул. Тургенева в г. Петропавловске – Камчатском (далее – Приказ от 21.06.2022 № 12-126/22), влажная уборка мест общего пользования должна производиться ежедневно. ООО УК «Народная Камчатка» приложены копии актов уборки за период с 05.01.2023 по 30.04.2023 со средней периодичностью влажной уборки подъезда один раз в неделю (один раз в несколько дней). Следовательно, работы по влажной уборке подъездов (исходя из имеющихся документарных данных) проводились с нарушением установленной периодичности. Вместе с тем, исходя из норм действующего гражданского и жилищного законодательства в их взаимосвязи, собственник жилого помещения (потребитель), обязан оплачивать только те услуги и работы, которые были фактически ему оказаны (произведены). Объем исполнения услуг (работ) фиксируется соответствующими актами. В связи с отсутствием в Инспекции документарных данных о ежедневном проведении управляющей организацией влажной уборки подъезда, усматриваются основания для произведения заявителю перерасчета платы за содержание за периоды (дни) не проведения влажной уборки подъезда в отношении периода с 05.01.2023 по 30.04.2023 (либо необходимо предоставление документарных данных об осуществлении влажной уборки подъезда с периодичностью, установленной Приказом от 21.06.2022 № 12-126/22). На основании изложенного, действия ООО УК «Народная Камчатка» в части нарушения срока предоставления ответа на обращение заявителя и нарушения периодичности проведения влажной уборки подъезда заявителя, входят в противоречие с нормами законодательства, а именно ч. 1, ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «г» п. 11, п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 36, п. 37 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416).

Значение

По результатам рассмотрения обращения гражданина, жильца кв. № 6 (от 22.05.2023 № ИН-Т-1441, от 21.05.2023 № 41-2023-1598) многоквартирного дома № 53 по ул. Тургенева в г. Петропавловске-Камчатском (далее – заявитель), по вопросам направления обращения в управляющую организацию ООО «УК «Народная Камчатка» обращения от 09.03.2023 (не предоставления ответа) о необходимости ремонта крыши, о необходимости спила дерева (ветвей) и о необходимости перерасчета за непредоставленные услуги в связи с неосуществлением влажной уборки подъезда и отсутствия возможности забора воды, установлено следующее. Порядок и сроки рассмотрения управляющей организацией обращения по указанным вопросам установлены п. 34 - 38 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416) (далее – Правила № 416). В соответствии с п. 36 Правил № 416 срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения). Согласно п. 37 Правил № 416 ответ на индивидуальный либо коллективный запрос (обращение) лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме (далее - заявитель), направляется заявителю в течение 30 календарных дней со дня регистрации запроса (обращения). Установлено, что обращение заявителя от 09.03.2023 № 052 подано нарочно, получено ООО УК «Народная Камчатка» 09.03.2023. Вместе с тем, ответ ООО УК «Народная Камчатка» предоставлен (направлен) заявителю 30.05.2023 исх. № 089 (согласно копии описи вложения АО «Почта России»), с нарушением установленного законодательством срока. Документарные данные о предоставлении заявителю ответа в более ранний срок в Инспекции отсутствуют. Кроме этого, в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. С учетом ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно пп. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с п. 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Исходя из Приложения № 7 к приказу Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21.06.2022 № 12-126/22 об определении ООО УК «Народная Камчатка» управляющей организацией многоквартирного дома № 53 по ул. Тургенева в г. Петропавловске – Камчатском (далее – Приказ от 21.06.2022 № 12-126/22), влажная уборка мест общего пользования должна производиться ежедневно. ООО УК «Народная Камчатка» приложены копии актов уборки за период с 05.01.2023 по 30.04.2023 со средней периодичностью влажной уборки подъезда один раз в неделю (один раз в несколько дней). Следовательно, работы по влажной уборке подъездов (исходя из имеющихся документарных данных) проводились с нарушением установленной периодичности. Вместе с тем, исходя из норм действующего гражданского и жилищного законодательства в их взаимосвязи, собственник жилого помещения (потребитель), обязан оплачивать только те услуги и работы, которые были фактически ему оказаны (произведены). Объем исполнения услуг (работ) фиксируется соответствующими актами. В связи с отсутствием в Инспекции документарных данных о ежедневном проведении управляющей организацией влажной уборки подъезда, усматриваются основания для произведения заявителю перерасчета платы за содержание за периоды (дни) не проведения влажной уборки подъезда в отношении периода с 05.01.2023 по 30.04.2023 (либо необходимо предоставление документарных данных об осуществлении влажной уборки подъезда с периодичностью, установленной Приказом от 21.06.2022 № 12-126/22). На основании изложенного, действия ООО УК «Народная Камчатка» в части нарушения срока предоставления ответа на обращение заявителя и нарушения периодичности проведения влажной уборки подъезда заявителя, входят в противоречие с нормами законодательства, а именно ч. 1, ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «г» п. 11, п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 36, п. 37 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416).

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАРОДНАЯ КАМЧАТКА" №41230944100006483157