|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) из прокуратуры г. Петропавловск-Камчатского поступило обращение гр. Осиповой В.Д. от 20.06.2023 № О-1788 (07/22-ВО-2365-2023 от 09.06.2023) по вопросу непредоставления ООО «УК «КамчатЖКХ» копий актов выполненных работ по текущему ремонту за 2022 год. Реестром лицензий установлено, что ООО «УК «КамчатЖКХ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 15 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления от 20.11.2019 и решения Инспекции от 28.01.2020. Согласно ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к показателям её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугам и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме посредством размещения её в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система). В соответствии с положениями п. 42 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунальнго хозяйства» (далее - ФЗ № 209) управляющая организация размещает в ГИС ЖКХ иную информацию и документы, подлежащую размещению в системе. п. 3 разд. 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр) установлено, что лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления, в системе размещается информация о качестве оказанных услуг, выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Пп. 3.5.4 п. 3 разд. 10 Приказа № 74/114/пр предусмотрено, что акты выполненных работ (подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы размещаются в системе не позднее 7 дней со дня их подписания. В соответствии с абзацем 9 подпункта «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416), организация, управляющая многоквартирным домом, должна обеспечить участие собственников помещений в осуществлении контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе в документальном оформлении приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества. Согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – Правила № 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах и являются составной частью технической документации. При этом периодичность оформления акта выполненных работ законом не установлена и может быть определена в договоре управления многоквартирным домом, которым закрепляется перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту. Условиями договора управления многоквартирным домом № 15 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском сроки подписания актов выполненных работ и периодичность их оформления не определены. Ч. 11 ст. 162 предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. По смыслу положений ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за 2022 год управляющая организация ООО «УК «КамчатЖКХ» обязана предоставить собственникам многоквартирного дома в срок не позднее 31.03.2023, а также разместить такой отчет в ГИС ЖКХ. П. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что перечень выполняемых работ и оказанных услуг является составной частью договора управления многоквартирным домом. Оформленные и подписанные акты выполненных работ являются документальным подтверждением надлежащим образом выполненных (оказанных) управляющей организацией работ (услуг) при отсутствии претензий к качеству таких работ (услуг) со стороны собственников. Учитывая вышеизложенное, акты выполненных работ по текущему ремонту должны быть подписаны сторонами (стороной) не позднее даты окончания срока предоставления отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом за 2022 отчетный период, т.е. – 31.03.2023 и в соответствии с требованиями пп. 3.5.4 п. 3 разд. 10 Приказа № 74/114/пр размещены в системе не позднее – 07.04.2023. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 20 ЖК РК предметом государственного жилищного надзора является соблюдение лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе. Мониторингом ГИС ЖКХ установлено, что по состоянию на 07.07.2023 акты выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного дома № 15 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском за 2022 год управляющей организацией ООО «УК «КамчатЖКХ» в системе не размещены. Таким образом, ООО «УК «КамчатЖКХ» нарушены требования п. 42 ч. 1 ст. 6 ФЗ № 209, пп. 3.5.4 п. 3 разд. 10 Приказа № 74/114/пр. Неразмещение управляющей организацией ООО «УК «КамчатЖКХ» вышеуказанной информации является нарушением требований действующего законодательства. |