|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства поступило обращение Зайсанова Р.Л. от 14.07.2023 № ИН-З-2104 (41-2023-2346 от 13.07.2023) об отсутствии приложений в размещенном ООО «УО Полюс» в ГИС ЖКХ договоре управления. Реестром лицензий установлено, что ООО «УО Полюс» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления от 30.05.2023 № Д/У-РЯБ-81/4-05-23 и решения Инспекции от 30.06.2023. Согласно ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к показателям её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугам и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме посредством размещения её в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система). Пп. «г» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) предусмотрено, что управляющая организация обязана раскрывать информацию о своей деятельности путем её размещения в ГИС ЖКХ. Положениями Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - ФЗ № 209) установлены виды информации, которую управляющая организация размещает в системе. Приказом Министерства связи с массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр) определены состав, сроки и периодичность размещения такой информации. П. 14 разд. 10 Приказа № 74/114/пр установлено, что лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления, в системе размещается информация о договоре управления не позднее 7 дней со дня заключения договора либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 20 ЖК РК предметом государственного жилищного надзора является соблюдение лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе. Мониторингом установлено, что договор управления от 30.05.2023 № Д/У-РЯБ-81/4-05-23 размещен в ГИС ЖКХ 26.06.2023. Вместе с тем, учитывая вышеизложенные требования закона, указанный договор должен быть размещен ООО «УО Полюс» в системе не позднее 06.06.2023. Таким образом ООО «УО Полюс» нарушен срок размещения в системе информации о договоре управления, установленный п. 14 разд. 10 Приказа № 74/114/пр. Согласно п. 38 ч. 1 ст. 6 ФЗ № 209 в системе размещаются условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и сам договор. Ч. 3 ст. 162 ЖК РФ определено, что в договоре управления многоквартирным домом обязательно указываются состав общего имущества дома, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок определения платы за содержание и ремонт общего имущества и порядок её внесения, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления. Мониторингом установлено, что договор управления от 30.05.2023 № Д/У-РЯБ-81/4-05-23 размещен в ГИС ЖКХ не в полном объеме. В размещенном договоре отсутствуют приложения №№ 2, 3, 4, 5, 6, которые согласно условиям договора являются его неотъемлемой частью, следовательно, подлежат размещению в системе. Таким образом, ООО «УО Полюс» нарушены требования п. 38 ч. 1 ст. 6 ФЗ № 209. |