РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАКТИКА"
№41230944100007054826

🔢 ИНН:
4101190972
🆔 ОГРН:
1194101006043
📍 Адрес:
7aa28159-03d4-4d14-8b21-ca423ba83376
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.08.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАКТИКА" (ИНН: 4101190972) , адрес: 7aa28159-03d4-4d14-8b21-ca423ba83376

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-01T03:15:07.234985Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-01T05:04:56.637896Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4101190972
ОГРН проверяемого лица 1194101006043
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАКТИКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 7aa28159-03d4-4d14-8b21-ca423ba83376

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Голышев Антон Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Дата основания проведения КНМ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По вопросам, изложенным в обращении собственника кв. № 6 (от 06.07.2023 № ИН-Д-1988) многоквартирного дома № 47 по ул. Советская в г. Петропавловске-Камчатском (далее - заявитель), в том числе в части доначисления (перерасчета) платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ), поступившем в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), на основании решения о проведении выездной проверки от 20.07.2023 № 202 ЛК, проведена выездная проверка. По результатам выездной проверки в действиях ООО УК «Практика» установлены нарушения обязательных требований, которые отражены в акте выездной проверки от 31.07.2023 № 202 ЛК/1-12Ж. В части выявленных нарушений, установлены основания для принятия в отношении ООО УК «Практика» меры реагирования в виде объявления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, по следующим причинам. Согласно реестру многоквартирных домов Камчатского края, многоквартирный дом № 47 по ул. Советская в г. Петропавловске-Камчатском включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Практика» с 01.05.2021. С учетом информации и документов, представленных ПАО «Камчатскэнерго» в ответах от 20.07.2023 исх. № 16.7/5020 (от 20.07.2023 № 1664), многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии Меркурий 230 АМ-03 № 13666838 (далее – ОДПУ ЭЭ), а также общедомовым прибором учета тепловой энергии (позволяющим вести учет горячего водоснабжения) СПТ 943 № 47707 (далее – ОДПУ ТЭ и ГВС). Квартира № 6 заявителя оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии (далее – ИПУ ЭЭ), за период с января по декабрь 2022 расчет произведен по исходя из показаний ИПУ ЭЭ, а также оборудована индивидуальным прибором учета горячего водоснабжения (далее – ИПУ ГВС), за период с января по декабрь 2022 расчет произведен по исходя из показаний ИПУ ГВС. Показания передаются регулярно. В платежном документе за жилищные услуги ООО УК «Практика» за март 2023 года по квартире № 6 заявителя в многоквартирном доме № 47 по ул. Советская в г. Петропавловске-Камчатском выставлены перерасчеты платы по строкам «КР на СОИ ЭЭ» в размере 2 714,09 рублей, «КР на СОИ ГВС» в размере 1 259,21 рублей. Указанные перерасчеты произведены ООО УК «Практика» однократно за прошедший период 2022 года в первом квартале текущего года (в марте 2023) за период с января по декабрь 2022. Перерасчет по КР на СОИ ЭЭ произведен ООО УК «Практика» за 2022 год в первом квартале текущего года (в марте 2023), на сумму 2 714,09 рублей. Установлено, что фактический объем электрической энергии согласно показаниям ОДПУ ЭЭ за период с января по декабрь 2022 составил 56 080 кВт/ч. Объем электрической энергии выставленный ПАО «Камчатскэнерго» потребителям (юридическим и физическим лицам, определенный по показаниям ИПУ ЭЭ, по среднему и по нормативу потребления) за период с января по декабрь 2022 с учетом произведенного перерасчета составил 39 011 кВт/ч. В связи с чем, объем КР на СОИ ЭЭ составил 56 080 кВт/ч - 39 011 кВт/ч = 17 069 кВт/ч (на сумму * 4,86 = 82 955,34 рублей). Из указанного объема подлежит исключению объем КР на СОИ ЭЭ выставленный собственникам помещений за период 2022 года управляющей организацией по нормативу потребления. Полученная разница между объемами должна быть фактически распределена между собственниками пропорционально площади занимаемых помещений. Вместе с тем, согласно ответу ООО УК «Практика» от 21.07.2023 исх. № 587 (от 25.07.2023 № 1693) перерасчет КР на СОИ ЭЭ произведен следующим образом 82 955,34 руб./729,40 м2*55,0 м2 - 343,20 руб. (начислено по нормативу по статье «электроэнергия на СОИ) = 5 912,00 рублей. Применение указанной методики фактически не подтверждается представленным платежным документом заявителя за жилищные услуги за март 2023 в котором выставлен перерасчет КР на СОИ ЭЭ (на сумму 2 714,09 рублей). Выставление перерасчета КР на СОИ ЭЭ в меньшей сумме на нарушает права заявителя, в связи с чем нарушений в указанной части со стороны ООО УК «Практика» не усматривается. Перерасчет по КР на СОИ ГВС произведен ООО УК «Практика» за 2022 год в первом квартале текущего года (в марте 2023), на сумму 1 259,21 рублей. Инспекцией в ходе проверки установлено, что фактические объемы горячего водоснабжения и тепловой энергии на нагрев согласно показаниям ОДПУ ТЭ и ГВС за период с января по декабрь 2022 составили 545,06883 м3 и 38,86340 Гкал, соответственно. Из указанных объемов подлежат исключению начисления потребителям (юридическим и физическим лицам, определенные по показаниям ИПУ ГВС, по среднему и по нормативу потребления) в размере 376,47864 м3 и 26,8429 Гкал. С учетом этого, объем КР на СОИ ГВС составил: теплоносителя 545,06883 м3 - 376,47864 м3 = 168,59019 м3; тепловой энергии на нагрев 38,86340 Гкал - 26,8429 Гкал = 12,0205 Гкал. Из указанного объема подлежит исключению объем КР на СОИ ГВС выставленный собственникам помещений за период 2022 года управляющей организацией по нормативу потребления. Полученная разница между объемами должна быть фактически распределена между собственниками пропорционально площади занимаемых помещений. В свою очередь, представленные счета-фактуры и расчетные ведомости по оплате КР на СОИ ГВС за период с января по декабрь 2022, выставленные ООО УК «Практика» со стороны ПАО «Камчатскэнерго», не подтверждают указанные объемы (составляют 140,11257 м3 и 9,99007 Гкал соответственно). Вместе с тем, исходя из предоставленного ответа ООО УК «Практика» от 21.07.2023 исх. № 587 (от 25.07.2023 № 1693) объем КР на СОИ ГВС за период с января по декабрь 2022, выставленный ПАО «Камчатскэнерго» управляющей организации, составил: (теплоноситель) 173,492 м3 (*51,71 руб./м3, в декабре тариф 54,81 руб./м3 на сумму 8 971,27 рублей); (тепловая энергия на нагрев) 12,369 Гкал (*2 580,00 руб./Гкал, в декабре тариф 2 734,80 руб./Гкал на сумму 31 912,02 рублей); общая сумма 8 971,27 + 31 912,02 = 40 883,29 рублей. Указанная сумма, согласно представленной информации, является размером фактически понесенных расходов ООО УК «Практика» на оплату КР на СОИ ГВС. Перерасчет КР на СОИ ГВС произведен следующим образом 40 883,29 руб./729,40 м2*55,0 м2 - 871,44 руб. (начислено по нормативу по статье «горячая вода на СОИ) = 2 211,34 рублей. Вместе с тем, применение указанной методики фактически не подтверждается представленным платежным документом заявителя за жилищные услуги за март 2023 в котором выставлен перерасчет КР на СОИ ГВС (на сумму 1 259,21 рублей). Выставление перерасчета КР на СОИ ГВС в меньшей сумме на нарушает права заявителя, в связи с чем нарушений в указанной части со стороны ООО УК «Практика» не усматривается. С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 заявитель вправе обратиться в ООО УК «Практика» по вопросу учета сумм произведенных ему перерасчетов равными долями в течении года. Вместе с тем, Постановлением № 92, вступившим в силу с 01.09.2022, внесены изменения в действующие на период 2022 года постановления Правительства РФ. В соответствии с пп. «б» п. 29.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29 .3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Пунктом 29.3 Правил № 491 установлено, что в случае, предусмотренном подпунктом «б» п. 29.2 настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к Правилам № 92. Согласно п. 2 приложения к Правилам № 92 величина перерасчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 29.2 Правил № 491 и подлежит перерасчету в случаях и за периоды, которые указаны в пункте 29.3 Правил № 491, по формуле, где в расчетах применяется разность совокупного за период перерасчета размера расходов на оплату коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества, в объеме, приходящемся на индивидуальное жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, определенном исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и совокупного за период перерасчета размера расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в отношении индивидуального жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенного в соответствии с подпунктом «а» или подпунктом «в» пункта 29.2 Правил № 491. Вместе с тем, исходя из ответа от 21.07.2023 исх. № 587, от 25.07.2023 № 1693, ООО УК «Практика» на момент произведения перерасчетов в марте 2023 распределило между собственниками помещений всю нормативную разницу (между начислениями по ОДПУ ЭЭ и ОДПУ ТЭ и ГВС и индивидуальным потреблением) объема КР на СОИ ЭЭ на сумму 82 955,34 рублей, КР на СОИ ГВС на сумму 40 883,29 рублей, без вычета ранее начисленных управляющей организацией объемов по нормативам потребления всем собственникам помещений за период с января по декабрь 2022. Из размера начислений, после применения формулы перерасчетов КР на СОИ ЭЭ, КР на СОИ ГВС, исключены лишь нормативные начисления заявителя в размере 343,20 рублей и 871,44 рублей, соответственно. Фактически перерасчеты произведены ООО УК «Практика» в меньшем размере, что не нарушает права заявителя. Вместе с тем, само распределение разницы объема КР на СОИ ЭЭ, КР на СОИ ГВС без учета ранее начисленных собственникам КР на СОИ ЭЭ, КР на СОИ ГВС по нормативу потребления, входит в противоречие с нормами законодательства, регулирующими порядок произведения перерасчета КР на СОИ. При таких обстоятельствах применение формулы для перерасчетов КР на СОИ ЭЭ, КР на СОИ ГВС нельзя считать корректным по смыслу пп. «б» п. 29.2, п. 29.3 Правил № 491, п. 2 приложения к Правилам № 92. Кроме этого, согласно ч. 4 ст. 12, ч. 7 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ у управляющей организации имеется обязанность по осуществлению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, а также по разработке и доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. В соответствии с ч. 4 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов. Согласно ч. 7 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. Документарных данных о доведении до сведения собственников помещений в многоквартирном доме № 47 по ул. Советская в г. Петропавловске-Камчатском предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, предусмотренных ч. 7 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ, ООО УК «Практика» не предоставлено. На основании изложенного, действия ООО УК «Практика» в части произведения перерасчета КР на СОИ в марте 2023 без учета ранее, за период с января по декабрь 2022, начисленных собственникам КР на СОИ ЭЭ, КР на СОИ ГВС по нормативу потребления (признаки чего установлены в ходе проведения выездной проверки с 24.07.2023 по 31.07.2023), а также не доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (документарные данные об ином не предоставлены), входят в противоречие с нормами действующего законодательства, а именно пп «б» пункта 29.2, пп. «а», пп. «б», пп. «в» пункта 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, положений Постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой