|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) из прокуратуры г. Петропавловск-Камчатского поступило обращение гр. Баршак Н.А. от 18.10.2023 № Б-3216 (№ 1р-2023 от 16.10.2023) по вопросу отсутствия ремонта в подъезде № 1 многоквартирного дома № 3 по ул. Кирдищева в г. Петропавловске-Камчатском. Реестром лицензий установлено, что ООО УК «Лидер» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 3 по ул. Кирдищева в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления от 01.07.2016. Указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий 29.07.2016. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и должно обеспечивать соблюдение управляющей организацией требований к надежности и безопасности многоквартирного дома. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). В договоре управления должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Изучением договора управления от 01.07.2016 установлено, что ремонт подъездов многоквартирного дома № 3 по ул. Кирдищева в перечень работ по текущему ремонту общего имущества указанного дома не включен. П. 18 Правил № 491 установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Из п. 3.2.9. Правил № 170 следует, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В соответствие с действующей судебной практикой, указанная обязанность должна быть исполнена управляющей организацией вне зависимости от наличия либо отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении текущего ремонта общего имущества, а именно, подъездов многоквартирного дома. Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Проведенным мониторингом ГИС ЖКХ установлено, что отчеты о выполнении договора управления от 01.07.2016 размещены управляющей организацией в системе. Изучением указанных отчетов установлено, что текущий ремонт в подъезде № 1 не проводился более 5 лет. Таким образом, управляющей организацией ООО УК "Лидер" нарушены требования п. 3.2.9. Правил № 170. |