РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАСТЕРОК"
№41230944100008586403

🔢 ИНН:
4100046239
🆔 ОГРН:
1234100001068
📍 Адрес:
683004, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская, д 66
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.11.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАСТЕРОК" (ИНН: 4100046239) , адрес: 683004, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская, д 66

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4100046239
ОГРН проверяемого лица 1234100001068
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАСТЕРОК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 683004, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская, д 66

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Голышев Антон Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По вопросу, изложенному в обращении гражданина, собственника комнат позиции 9, 10, 11 кв. 17-22 в многоквартирном доме ул. Рябиковская д. 66, г. Петропавловск-Камчатский, в части обоснованности размера начислений коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме электрической энергии (далее - КР на СОИ ЭЭ), поступившем в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), на основании решения о проведении документарной проверки от 21.11.2023 № 347 ЛК, в отношении ООО «УК МастерОК» проведена документарная проверка, результаты которой отражены в акте документарной проверки от 24.11.2023 № 347 ЛК/1-6Ю. По результатам документарной проверки, установлено следующее. Многоквартирный дом ул. Рябиковская д. 66, г. Петропавловск-Камчатский включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК МастерОК», с 07.07.2023 на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.06.2023 № 12-157/23. Многоквартирный дом оборудован ОДПУ электрической энергии Миртек 232 № 721В273537984 (далее - ОДПУ ЭЭ). Ранее, с учетом рассмотрения обращения заявителя от 05.10.2023 № П-3004 Инспекцией установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), жилые помещения комнаты позиции 9, 10, 11 кв. 17-22 в многоквартирном доме ул. Рябиковская д. 66, г. Петропавловск-Камчатский общей площадью 30,0 м2 принадлежат заявителю на праве собственности. Кадастровый номер данного жилого помещения 41:01:0010127:3639. Исходя из представленных копий платежных документов за жилищные услуги ООО «УК МастерОК» по принадлежащему заявителю жилому помещению общей площадью 30,0 м2 за июль 2023 выставлено КР на СОИ ЭЭ в размере 11,61 рублей, за август 2023 выставлено КР на СОИ ЭЭ в размере 735,80 рублей. Увеличение размера платы за КР на СОИ ЭЭ в августе 2023 связано с тем, что выставление КР на СОИ ЭЭ произведены ООО «УК МастерОК» по факту потребления, исходя из выставленных ресурсоснабжающей организацией ПАО «Камчатскэнерго» счетов-фактур (то есть по показаниям ОДПУ ЭЭ). В соответствии с п. 1, 2 ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившим в силу с 01.09.2022, внесены изменения Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Согласно пп. «а», пп «б» пункта 29.2 Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12 2, 15, 17, 20 2, 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20 2, 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг; б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29 3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В соответствии с пп. «а», пп. «б», пп. «в» пункта 29.3 Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29 2 настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам: а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме; б) при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме; в) при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Исходя из приложенных к обращению от 27.10.2023 № П-3347 и поступивших платежных документов по жилому помещению заявителя, за период июль 2023, август 2023, а также поступившей в ответ на запрос и требование Инспекции информации и документов письмами от 09.11.2023 № 14, от 23.11.2023 № 15, ООО «УК МастерОК» произвело начисление платы за КР на СОИ ЭЭ в следующих размерах: за июль 2023 на сумму 11,61 рублей (КР на СОИ ЭЭ), начисления отражены в платежном документе за жилищные услуги за август 2023, начисления произведены по нормативу потребления (в связи с отсутствием данных об объемах); за август 2023 на сумму 735,80 рублей (КР на СОИ ЭЭ), начисления произведены следующим образом (с учетом объемов за июль 2023): 4 700 кВт/ч (показания ОДПУ ЭЭ) – 2 048 кВт/ч (начисления потребителям физическим и юридическим лицам) = 2 652 кВт/ч; 2 652 кВт/ч/525,5 м2*30 м2 = 151,4 кВт/ч*4,86 = 735,80 рублей. В соответствии с пп. «а», пп. «б» п. 2 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616) определение управляющей организации осуществляется решением органа местного самоуправления, органа государственной власти субъектов Российской Федерации - г.г. Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не предусмотрено иное (далее соответственно - уполномоченный орган, решение об определении управляющей организации), содержащим в том числе: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - г.г. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что такие полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, пп. «б» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) управляющая организация, назначенная для временного управления многоквартирным домом согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616, в целях осуществления содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, вправе самостоятельно отдельной строкой выставлять к оплате ресурс для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме. Действующее законодательство не содержит прямого запрета на начисление размера платы за КР на СОИ, включенных в состав платы за жилищные услуги (содержание), управляющей организацией, определенной органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом (в зависимости от конструктивных особенностей многоквартирного дома и наличия технической возможности потребления конкретного вида коммунального ресурса по смыслу пп. «г» п. 3 Правил № 354). С учетом этого установлено, что ООО «УК МастерОК» нарушен порядок начисления КР на СОИ ЭЭ, по следующим основаниям. Документарные данные (протоколы общего собрания), подтверждающие принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об оплате КР на СОИ исходя из показаний ОДПУ, а в случае отсутствия ОДПУ исходя из нормативов потребления КР на СОИ (исходя из фактического потребления), предусмотренные п. 1, 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп. «в», пп. «г» п. 29.2 Правил № 491 в Инспекции отсутствуют. При такой ситуации, независимо от определения органом местного самоуправления ООО «УК МастерОК» в качестве управляющей организации многоквартирного дома ул. Рябиковская д. 66, г. Петропавловск-Камчатский в порядке утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616, при начислении платы КР на СОИ ЭЭ собственникам помещений за периоды июль 2023 (с 07.07.2023), август 2023 подлежит применению ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ (в той части, в которой она определяет что начисление КР на СОИ производится исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов), с последующим произведением перерасчета в порядке установленном пп. «б» пункта 29.2 Правил № 491, пп. «а», пп. «б» пункта 29.3 Правил № 491, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92, Постановления Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480. В указанной части имеются основания для произведения ООО «УК МастерОК» перерасчета исходя из норматива потребления размера платы за КР на СОИ электрической энергии, начисленной собственникам помещений в многоквартирном доме ул. Рябиковская д. 66, г. Петропавловск-Камчатский за фактический период июль 2023 (с 07.07.2023), август 2023. Вместе с тем, в части начислений КР на СОИ ЭЭ установлено следующее. С учетом поступившей в Инспекцию копии платежного за жилищные услуги за октябрь 2023, ООО «УК МастерОК» произвело заявителю перерасчет платы за КР на СОИ ЭЭ начисленной за август 2023 в размере 735,80 рублей в сторону уменьшения. Текущие начисления КР на СОИ ЭЭ за октябрь 2023 также составили отрицательное значение – 384,50 рублей. Изложенное свидетельствует об учете ООО «УК МастерОК» отрицательных КР на СОИ ЭЭ возникших за предыдущие расчетные периоды. В связи с произведением заявителю перерасчета проблема, изложенная в обращении, устранена. На основании изложенного, в действиях ООО «УК МастерОК» имеются признаки нарушения требований, установленных п. 1, 2 ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» пункта 29.2, пп. «а», пп. «б» пункта 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Вакансии вахтой