РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА"
№41230944100008671091

🔢 ИНН:
4101187779
🆔 ОГРН:
1194101001600
📍 Адрес:
683009, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Звездная, д 4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.11.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА" (ИНН: 4101187779) , адрес: 683009, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Звездная, д 4

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4101187779
ОГРН проверяемого лица 1194101001600
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 683009, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Звездная, д 4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Голышев Антон Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По результатам рассмотрения обращения гражданина, собственника кв. № 84 в многоквартирном доме № 4 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском от 04.10.2023 № Л-2993 по вопросам разъяснения в части применяемых управляющей организацией тарифов за жилищные услуги, в части не начисления платы за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний общедомовых приборов учета, а также в части указания различной площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а также не указания информации об объемах услуг в платежных документах за жилищные услуги и по иным вопросам, поступившего в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), установлено следующее. Многоквартирный дом № 4 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском включен в реестр многоквартирных домов, в отношении которых деятельность по управлению осуществляет ООО УК «Высота» с 01.08.2023 на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме № 4 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском от 31.05.2023 (далее – Протокол). В приложенном платежном документе за август 2023 КГУП «Камчатский водоканал» указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 7 077,9 м2 (по данным из технического паспорта) и указаны объемы потребления коммунальных услуг. В связи с наличием общедомового прибора учета и индивидуального прибора учета холодного водоснабжения по жилому помещению заявителя, площадь при начислении платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения не применяется и не влияет на размер начислений. В приложенном платежном документе за август 2023 ООО УК «Высота» указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 7 113,69 м2. При начислении платы за жилищные услуги по содержанию, текущему ремонту и коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются соответствующие площади занимаемого помещения, площади помещений мест общего пользования (общего имущества), а также общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Следовательно, указанные площади влияют на размер начислений. В соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь многоквартирного дома № 4 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском составляет 9 529,1 м2. Площадь жилых и нежилых помещений согласно данным по каждому помещению (за исключением мест общего пользования) составляет 7 017,3 м2. Размер платы по содержанию (включая плату по управлению домом) и текущему ремонту определяется следующим образом: 47,3 м2 (площадь жилого помещения)*12,00 руб. (тариф) = 567,60 руб. 47,3 м2 (площадь жилого помещения)*12,75 руб. (тариф) = 603,08 руб. 47,3 м2 (площадь жилого помещения)*16,94 руб. (тариф) = 801,26 руб. Размер платы за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) определяется следующим образом: ГВС на СОИ 0,029 (норматив)*827,4 м2/7 063,34 м2*332,88 (тариф) = 1,13 1,13*47,3 м2 = 53,49 руб. (выставлено 34,53 руб. по причине арифметической ошибки); ХВС на СОИ 0,029 (норматив)*827,4 м2/7 063,34 м2*54,81 (тариф) = 0,19 0,19*47,3 м2 = 8,99 руб.; Водоотведение на СОИ 0,058 (норматив)*827,4 м2/7 063,34 м2*43,50 (тариф) = 0,30 0,30*47,3 м2 = 14,19 руб.; ЭЭ на СОИ 0,55 (норматив)*2 470,05 м2 (с площадью мест общего пользования и подвала)/7 063,34 м2*4,86 (тариф) = 0,93 0,93*47,3 м2 = 43,99 руб. С учетом этого установлено, что ООО УК «Высота» при начислениях фактически при начислениях применяет общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 7 063,34 м2. Применение большей площади жилых и нежилых помещений при расчетах за КР на СОИ, чем площади указанной в ЕГРН, не приводит к необоснованному увеличению размера платы и не нарушает права потребителей (собственников помещений), так как арифметически в формуле указанная площадь выступает в качестве делителя: ХВС на СОИ 0,029 (норматив)*827,4 м2/7 063,34 м2*54,81 (тариф) = 0,19; ХВС на СОИ 0,029 (норматив)*827,4 м2/7 017,3 м2*54,81 (тариф) = 0,19. Кроме этого, с учетом наличия информации о площади многоквартирного дома 9 529,1 м2, за вычетом площади мест общего пользования и подвала 2 470,05 м2, составляет 7 059,05 м2 (также меньшее значение). Согласно пп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В соответствии с п. 71 Правил № 354 примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приложением к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр, исходя из которой в платежном документе указывается объем коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, или коммунальных услуг на общедомовые нужды. На основании изложенного, в действиях ООО УК «Высота» имеются нарушения законодательства, а именно п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пп. «е» п. 69, п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Вакансии вахтой