РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАКТИКА"
№41230944100008731313

🔢 ИНН:
4101190972
🆔 ОГРН:
1194101006043
📍 Адрес:
Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пономарева, д. 5
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.12.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАКТИКА" (ИНН: 4101190972) , адрес: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пономарева, д. 5

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4101190972
ОГРН проверяемого лица 1194101006043
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАКТИКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пономарева, д. 5

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Грязнова Кира Томовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Инспектор по государственному контролю (надзору) отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращение
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства поступило обращение (вх. No 3292 от 25.10.2023) гражданина, прошивающего в многоквартирном доме No 5 по ул. Пономарева в г. Петропавловске-Камчатском, содержащее сведения о неисполнении ООО УК "Проспект" условий договора управления многоквартирным домом. По результатам рассмотрения обращения установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом No 5 по ул. Пономарева в г. Петропавловске-Камчатском с 01.03.2021 осуществляет управляющая организация ООО УК «Практика» по договору управления от 01.01.2021 No 1 (далее – договор управления). Собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, оформленном протоколом от 16.11.2020 No 1 выбран совет многоквартирного дома и его председатель. Приложениями NoNo 7, 8, 9, 10 к договору управления утверждены: порядок приемки работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг управления и порядок уменьшения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги управления; форма акта о приемке оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества; форма ежегодного отчета управляющей организации о выполнении договора управления; порядок контроля за исполнением договора управляющей организацией. Управляющей организацией ООО УК «Практика» договор управления со всеми приложениями подписан без каких-либо разногласий, в судебном порядке недействительным не признан. В связи с чем, ООО УК «Практика» обязана в полном объеме исполнять условия договора управления и взятые на себя обязательства. В соответствии с п. 3.1.3.20 договора управления, ООО УК "Практика" взяло на себя обязательство ежегодно составлять план-график выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании: текущих заявлений собственников помещений; актов осмотров и обследования состояния общего имущества дома; предложений совета многоквартирного дома; предписаний надзорных органов, и предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета многоквартирного дома) для согласования. Согласованный план-график выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома размещать на информационных стендах многоквартирного дома. Решение о проведении текущего ремонта в конкретном доме принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. После осмотра и оценки состояния здания составляется перечень (план) работ по текущему ремонту и определяются сроки их выполнения. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме No 5 по ул. Пономарева в г. Петропавловске-Камчатском совет многоквартирного дома наделен полномочиями на согласование текущего ремонта. Вместе с тем, ООО УК "Практика" планы-графики выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома No 5 по ул. Пономарева в г. Петропавловске- Камчатском, согласованные с уполномоченным собственниками лицом в Инспекцию не представлены. ООО УК "Практика" не исполнены условия договора управления, а именно п. 3.1.3.20. Разделом III приложения No 9 к договору управления (форма ежегодного отчета) определено, что сведения о выполненных управляющей организацией работах должны содержать, в том числе: документ/основание; дату выполнения; содержание. Вместе с тем, в отчете за 2022 год, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, отсутствуют сведения о документе/основании и дате выполнения работ, что является нарушением утвержденной договором управления формы отчета. Также установлено, что действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ по договору управления определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и услуг. Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса. Собственники имеют право контролировать исполнение договора управления, для чего получать информацию от управляющей организации об исполнении именно его условий. Таким образом, составление актов является прямой обязанностью управляющей компании и подтверждает факт выполненных работ.Форма акта о приемке оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту утверждена приложением No 8 к договору управления. Кроме того, п. 3.1.3.21 договора управления определена обязанность управляющей организации ООО УК "Практика" предоставлять на утверждение собственнику (председателю совета дома, членам совета дома) акты выполненных работ с фотофиксацией. При отсутствии подписи собственника (председателя совета дома, членов совета дома) акты выполненных работ будут считаться недействительными, а работы - невыполненными. Документарные данные, подтверждающие предоставление ООО УК "Практика" уполномоченному собственниками лицу на утверждение актов выполненных управляющей организацией работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме No 5 по ул. Пономарева в г. Петропавловске-Камчатском, в Инспекцию не представлены. Непредоставление управляющей организацией актов выполненных работ уполномоченному на приемку таких работ лицу, ведет к нарушению действующего законодательства и условий договора управления. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Согласно пп. "а", "б" п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 No 1110), лицензионными требованиями к лицензиату является требование об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Таким образом, по результатам рассмотрения обращения от 25.10.2023 No ИН-М-3292 установлено, что ООО УК "Практика" при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом No 5 по ул. Пономарева в г. Петропавловске-Камчатском не соблюдает требования пп. "а", "б" п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 No 1110), п. 4 ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и условия договора управления от 01.01.2021 No 1.
Вакансии вахтой