Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ПЕТРА И ПАВЛА"
№41230944100008754117

🔢 ИНН:	4101169321
🆔 ОГРН:	1154101001559
📍 Адрес:	683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Якорная, д 7/1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.12.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ПЕТРА И ПАВЛА" (ИНН: 4101169321) , адрес: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Якорная, д 7/1

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4101169321
ОГРН проверяемого лица	1154101001559
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ПЕТРА И ПАВЛА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Якорная, д 7/1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Голышев Антон Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По результатам рассмотрения Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее – Инспекция) обращения гражданина, собственника кв. № 4 в многоквартирном доме № 7/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском от 01.11.2023 № ИН-Д-3417, поступившего в Единую электронную приемную Правительства Камчатского края, по вопросам не принятия управляющей организацией показаний индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения и электрической энергии, а также не проведения проверки платежных документов за жилищные услуги (в части коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме), установлено следующее. Многоквартирный дом № 7/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Дом Петра и Павла» с 10.03.2017. Согласно поступившей от ООО «Дом Петра и Павла» информации с 2019 года между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями ПАО «Камчатскэнерго» и КГУП «Камчатский водоканал» заключены прямые договоры (в порядке ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации). Несмотря на наличие прямых договоров, управляющая организация принимала и систематизировала поступившие показания индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электрической энергии и передавала их в адрес ресурсоснабжающих организаций в период по октябрь 2023 включительно. Вместе с тем, в адрес ООО «Дом Петра и Павла» от КГУП «Камчатский водоканал» поступило уведомление от 27.09.2023 № 23-13657/05-03 об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственниками и пользователям помещений в многоквартирном доме. С учетом этого, с ноября 2023 показания индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения будут передаваться населением в ресурсоснабжающую организацию самостоятельно. С учетом положений ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при заключении прямых договоров ресурсоснабжающая организация выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг в отношении потребителей в многоквартирном доме, у такой организации возникают права и обязанности исполнителя. В соответствии с ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения. Согласно ч. 5 ст. 157.2 ЖК РФ по истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в соответствии с требованиями пункта 2 части 7 настоящей статьи. В соответствии с ч. 10 ст. 157.2 ЖК РФ в случае заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации обязаны предоставлять, в том числе с использованием системы, лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям. Вместе с тем, в учетом положений п. 1 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме. Также, исходя из пп. «е» п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязана предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом. В отношении индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета возлагается на владельца соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). С учетом изложенного, даже при наличии прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана принимать поступившие показания индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электрической энергии (с учетом особенностей в отношении интеллектуальной системы учета) и передавать показания в адрес ресурсоснабжающих организаций. Ресурсоснабжающие организации со своей стороны принимают поступившую от управляющей организации информацию о показаниях. На основании изложенного, в действиях ООО «Дом Петра и Павла» имеются признаки нарушения законодательства, а именно п. 1 ч. 11 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «е» п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Значение

По результатам рассмотрения Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее – Инспекция) обращения гражданина, собственника кв. № 4 в многоквартирном доме № 7/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском от 01.11.2023 № ИН-Д-3417, поступившего в Единую электронную приемную Правительства Камчатского края, по вопросам не принятия управляющей организацией показаний индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения и электрической энергии, а также не проведения проверки платежных документов за жилищные услуги (в части коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме), установлено следующее. Многоквартирный дом № 7/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Дом Петра и Павла» с 10.03.2017. Согласно поступившей от ООО «Дом Петра и Павла» информации с 2019 года между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями ПАО «Камчатскэнерго» и КГУП «Камчатский водоканал» заключены прямые договоры (в порядке ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации). Несмотря на наличие прямых договоров, управляющая организация принимала и систематизировала поступившие показания индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электрической энергии и передавала их в адрес ресурсоснабжающих организаций в период по октябрь 2023 включительно. Вместе с тем, в адрес ООО «Дом Петра и Павла» от КГУП «Камчатский водоканал» поступило уведомление от 27.09.2023 № 23-13657/05-03 об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственниками и пользователям помещений в многоквартирном доме. С учетом этого, с ноября 2023 показания индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения будут передаваться населением в ресурсоснабжающую организацию самостоятельно. С учетом положений ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при заключении прямых договоров ресурсоснабжающая организация выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг в отношении потребителей в многоквартирном доме, у такой организации возникают права и обязанности исполнителя. В соответствии с ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения. Согласно ч. 5 ст. 157.2 ЖК РФ по истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в соответствии с требованиями пункта 2 части 7 настоящей статьи. В соответствии с ч. 10 ст. 157.2 ЖК РФ в случае заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации обязаны предоставлять, в том числе с использованием системы, лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям. Вместе с тем, в учетом положений п. 1 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме. Также, исходя из пп. «е» п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязана предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом. В отношении индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета возлагается на владельца соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). С учетом изложенного, даже при наличии прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана принимать поступившие показания индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электрической энергии (с учетом особенностей в отношении интеллектуальной системы учета) и передавать показания в адрес ресурсоснабжающих организаций. Ресурсоснабжающие организации со своей стороны принимают поступившую от управляющей организации информацию о показаниях. На основании изложенного, в действиях ООО «Дом Петра и Павла» имеются признаки нарушения законодательства, а именно п. 1 ч. 11 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «е» п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ПЕТРА И ПАВЛА" №41230944100008754117