|
Значение |
По результатам рассмотрения обращений от 13.11.2023 № ИН-Н-3514, № ИН-Н-3515, поступивших в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства по вопросам ненадлежащего оказания МУП "Мильковский водоканал" услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 48 по ул. Партизанская в с. Мильково, установлено следующее.
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 48 по ул. Партизанская в с. Мильково осуществляет управляющая организация МУП «Мильковский водоканал» по договору управления от 01.12.2012.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) определено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, объединенной диспетчерской службе и у жителей близлежащей квартиры), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п. 3.4.5).
Ранее управляющей организацией были установлены замки на двери в подвальное помещение многоквартирного дома № 48 по ул. Партизанская в с. Мильково, но неустановленными лицами замки были демонтированы (сорваны, срезаны). Информация о месте нахождения ключей от подвального помещения управляющей организацией не размещена.
МУП "Мильковский водоканал" не соблюдены требования, установленные положениями п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Cогласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.
На основании изложенного, МУП «Мильковский водоканал» и его руководителю в целях недопущения нарушения обязательных требований предлагается принять меры по соблюдению требований, установленных ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170); провести мероприятия, направленные на размещение на входных дверях в подвальное помещение многоквартирного дома № 48 по ул. Партизанская в с. Мильково информации о местах хранения ключей; с собственниками помещений в многоквартирном доме № 48 по ул. Партизанская в с. Мильково, пользующимися подвальным помещением, провести разъяснительную работу по сохранности и использованию общего имущества. |