|
Значение |
По доводам, изложенным в коллективном обращении от 04.05.2023 № В-1282 граждан, жильцов квартир многоквартирного дома № 7 по ул. Владивостокская в г. Петропавловске-Камчатском (основной заявитель собственник кв. № 10), в том числе в части доначисления (перерасчета) платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) и по иным вопросам, поступившем в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), на основании решения о проведении выездной проверки от 29.05.2023 № 143 ЛК, проведена выездная проверка в отношении ООО УК «Актив». В ходе рассмотрения коллективного обращения и проведения в отношении управляющей организации выездной проверки, дополнительно установлено следующее. Согласно реестру многоквартирных домов Камчатского края, многоквартирный дом № 7 по ул. Владивостокской в г. Петропавловске-Камчатском включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Актив» с 03.02.2022. Исполнителем коммунальных услуг (в том числе по горячему водоснабжению и электроэнергии) по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Владивостокской в г. Петропавловске-Камчатском, является ПАО «Камчатскэнерго». По результатам осмотра, проведенного в рамках проверки, подключения внешних потребителей к инженерным системам не выявлены. Аварии и утечки на инженерных сетях в местах общего пользования не наблюдаются. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии Матрица № 10314765 (далее – ОДПУ ЭЭ), оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии 7 КТ № 7266 (далее – ОДПУ ТЭ). Квартира № 10 основного заявителя не оборудована индивидуальным прибором учета горячего водоснабжения (далее – ИПУ ГВС), горячее водоснабжение в период с февраля по август 2022 и с октября по декабрь 2022 не начисляется, в сентябре 2022 размер платы начислен по нормативу потребления, а также оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии № 3630943 (далее – ИПУ ЭЭ), показания передаются регулярно с февраля по декабрь 2022. В платежных документах за жилищные услуги ООО УК «Актив» за март 2023 года: по квартире № 10 основного заявителя в многоквартирном доме № 7 по ул. Владивостокская в г. Петропавловске-Камчатском выставлены перерасчеты платы (корректировки) по строкам «КР на СОИ ГВС» в размере 288,30 рублей, «КР на СОИ ЭЭ» в размере 2 094,13 рублей; по квартире № 4 в многоквартирном доме № 7 по ул. Владивостокская в г. Петропавловске-Камчатском выставлены перерасчеты платы (корректировки) по строкам «КР на СОИ ГВС» в размере 214,12 рублей, «КР на СОИ ЭЭ» в размере 1 555,35 рублей. Указанные перерасчеты произведены ООО УК «Актив» однократно за прошедший период 2022 года в первом квартале текущего года (в марте 2023). Вместе с тем, разница между объемами электрической энергии и горячего водоснабжения по показаниям ОДПУ ЭЭ, ОДПУ ТЭ и объемами электрической энергии, горячего водоснабжения потребленными жилыми и нежилыми помещениями, повлекшая вышеуказанные перерасчеты, могла возникнуть по причине того, что собственники ряда квартир в многоквартирном доме № 7 по ул. Владивостокская в г. Петропавловске-Камчатском длительное время не передают показания в ПАО «Камчатскэнерго» и платят за электроэнергию и горячее водоснабжение по нормативу потребления, а также платят по среднемесячному потреблению (не передавая показания ИПУ ЭЭ и ИПУ ГВС в течении трех месяцев или за иной период, согласно действующему законодательству), собственники некоторых квартир передают заниженные фактически показания ИПУ ЭЭ и ИПУ ГВС. В соответствии с п. 82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) (далее – Правила № 354) исполнитель обязан: а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, за исключением случаев, если прибор учета электрической энергии установлен начиная с 1 июля 2020 г. В отношении приборов учета электрической энергии, установленных начиная с 1 июля 2020 г., проверки таких приборов учета проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией; б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим поставщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов (домовладений). Согласно абзацам 1, 2 п. 83 Правил № 354 проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета электрической энергии расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца. В случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, указанные проверки проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией. В случае если требуется доступ в жилое или нежилое помещение, электроснабжение которого осуществляется с использованием общедомового имущества в многоквартирном доме, указанные проверки проводятся в согласованные с потребителем дату и время в порядке, предусмотренном пунктом 85 настоящих Правил, а в отношении жилых помещений - не чаще 1 раза в 3 месяца. В соответствии с п. 84 Правил № 354 при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, за исключением случаев присоединения общих (квартирных) приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета. Порядок действий по проведению такой проверки установлен п. 85, п. 85(1), п. 85(2), п. 85(3) Правил № 354. Исходя из представленной в ответ на запрос Инспекции от 17.05.2023 № 6Ю-2034 информации ПАО «Камчатскэнерго» от 25.05.2023 исх. № 16/3621 (от 26.05.2023 № 1212) и документарных данных (копий актов проверки, допуска в эксплуатацию) проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии и горячего водоснабжения, проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета электрической энергии и горячего водоснабжения в многоквартирном доме № 7 по ул. Владивостокской в г. Петропавловске-Камчатском, предусмотренные п. 82, п. 83, п. 84 Правил № 354, за период с 25.05.2022 по 25.05.2023, проведены частично и не по всем жилым помещениям в многоквартирном доме. По отношении ряда квартир в многоквартирном доме, документарные данные о проведении проверок в Инспекции отсутствуют (не предоставлены). Вместе с тем, обязанность по осуществлению проверок, предусмотренных п. 82, п. 83, п. 84 Правил № 354 возложена на исполнителя. Порядок проведения таких проверок (а также действий при не обеспечении допуска/отказе в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение) установлен п. 85, п. 85(1), п. 85(2), п. 85(3) Правил № 354. На основании изложенного, действия ПАО «Камчатскэнерго» в части не проведения проверок состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии и горячего водоснабжения в отношении потребителей в многоквартирном доме № 7 по ул. Владивостокской в г. Петропавловске-Камчатском, входят в противоречие с нормами законодательства, а именно п. 82, п. 83, п. 84, п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). |