Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭЛИТНЫЙ ДОМ" от 25.08.2023 | выявлены нарушения | государственная жилищная инспекция камчатского края

🔢 ИНН:	4105038915
🆔 ОГРН:	1104177003050
📍 Адрес:	Камчатский край, Елизовский р-н, г. Елизово, ул. Ленина, д. 49б
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	25.08.2023

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-08-24T22:17:11.566034Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4105038915
ОГРН проверяемого лица	1104177003050
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭЛИТНЫЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Камчатский край, Елизовский р-н, г. Елизово, ул. Ленина, д. 49б

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда

Значение

деятельность, действия (бездействие) граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда

Значение

деятельность, действия (бездействие) граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Галянский Александр Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Инспектор по государственному контролю (надзору) отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Значение

Инспектор по государственному контролю (надзору) отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Протокол общего собрания от 31.07.2023
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) в порядке, предусмотренном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 49 «Б» по ул. Ленина в г. Елизово для хранения в течение трех лет. Изучением вопросов повестки дня принятого на хранение протокола установлено следующее: вопросом № 2 повестки дня собственники большинством голосов приняли решение об оборудовании архивного помещения в холле подъезда многоквартирного дома № 49 «Б» по ул. Ленина путем возведения перегородки с дверным проемом, а также организации рабочего места для ведения дел ТСЖ и выделении для этих целей со специального счета денежной суммы в размере 102 640 рублей. Владельцем специального счета, на который в целях формирования фонда капитального ремонта осуществляется перечисление взносов, по многоквартирному дому № 49 «Б» по ул. Ленина в г. Елизово является ТСЖ «Элитный дом». Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (далее внутридомовые инженерные системы). В соответствии с ч. 2 ст. 166 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ. Законом Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» (далее – Закон № 359) установлено, что за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются только работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и услуги и (или) работы по: 1) строительному контролю; 2) утеплению фасада; 3) переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю; 4) разработке проектной документации и проведению ее государственной экспертизы (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); 5) проведению инженерно-геологических изысканий; 6) установке (замене) при выполнении работ, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа); 7) переоборудованию двухтрубной системы теплоснабжения (горячее водоснабжение из открытой системы теплоснабжения) на четырехтрубную (горячее водоснабжение из центральной системы). Работы по возведению в холле подъезда многоквартирного дома перегородки с дверным проемом не включены в перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта. Таким образом, действующим законодательством определено, что аккумулируемые на специальном счете денежные средства в виде ежемесячных взносов, производимых собственниками помещений многоквартирного дома № 49 «Б» по ул. Ленина в г. Елизово в целях формирования фонда капитального ремонта данного дома, могут быть использованы только на цели, предусмотренные ст. 166, ст. 174 ЖК РФ. Принятое членами ТСЖ «Элитный дом» большинством голосов решение по вопросу № 2 повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 31.07.2023 противоречит требованиям положений статей 166, 174 ЖК РФ, ст. 14 Закона Камчатского края № 359. Учитывая изложенное, в действиях ТСЖ «Элитный дом» усматривается несоблюдение обязательных требований, предусмотренных ст. 166, ст. 174 ЖК РФ, ст. 14 Закона Камчатского края № 359.

Значение

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) в порядке, предусмотренном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 49 «Б» по ул. Ленина в г. Елизово для хранения в течение трех лет. Изучением вопросов повестки дня принятого на хранение протокола установлено следующее: вопросом № 2 повестки дня собственники большинством голосов приняли решение об оборудовании архивного помещения в холле подъезда многоквартирного дома № 49 «Б» по ул. Ленина путем возведения перегородки с дверным проемом, а также организации рабочего места для ведения дел ТСЖ и выделении для этих целей со специального счета денежной суммы в размере 102 640 рублей. Владельцем специального счета, на который в целях формирования фонда капитального ремонта осуществляется перечисление взносов, по многоквартирному дому № 49 «Б» по ул. Ленина в г. Елизово является ТСЖ «Элитный дом». Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (далее внутридомовые инженерные системы). В соответствии с ч. 2 ст. 166 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ. Законом Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» (далее – Закон № 359) установлено, что за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются только работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и услуги и (или) работы по: 1) строительному контролю; 2) утеплению фасада; 3) переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю; 4) разработке проектной документации и проведению ее государственной экспертизы (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); 5) проведению инженерно-геологических изысканий; 6) установке (замене) при выполнении работ, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа); 7) переоборудованию двухтрубной системы теплоснабжения (горячее водоснабжение из открытой системы теплоснабжения) на четырехтрубную (горячее водоснабжение из центральной системы). Работы по возведению в холле подъезда многоквартирного дома перегородки с дверным проемом не включены в перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта. Таким образом, действующим законодательством определено, что аккумулируемые на специальном счете денежные средства в виде ежемесячных взносов, производимых собственниками помещений многоквартирного дома № 49 «Б» по ул. Ленина в г. Елизово в целях формирования фонда капитального ремонта данного дома, могут быть использованы только на цели, предусмотренные ст. 166, ст. 174 ЖК РФ. Принятое членами ТСЖ «Элитный дом» большинством голосов решение по вопросу № 2 повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 31.07.2023 противоречит требованиям положений статей 166, 174 ЖК РФ, ст. 14 Закона Камчатского края № 359. Учитывая изложенное, в действиях ТСЖ «Элитный дом» усматривается несоблюдение обязательных требований, предусмотренных ст. 166, ст. 174 ЖК РФ, ст. 14 Закона Камчатского края № 359.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭЛИТНЫЙ ДОМ"
№41231184100007394693

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Дополнительно

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭЛИТНЫЙ ДОМ" №41231184100007394693

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Дополнительно

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭЛИТНЫЙ ДОМ"
№41231184100007394693