|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение от гр. Солдатова С.А. от «28» февраля 2024 года № 41-2024-1508 (ИН-С-804 от 28.02.2024) через систему ГИС ЖКХ по вопросу(ам): управляющая организация ООО УК «Единый город» нарушила порядок и сроки размещения информации в ГИС ЖКХ.
Реестром лицензий установлено, что управляющая организация ООО УК «Единый город» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 1 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления от 16.09.2022.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за содержание для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ).
Также установлено, что в соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
На основании Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) создана ГИС ЖКХ.
Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2014 № 504/934/пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" – www.dom.gosuslugi.ru.
Частью 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ установлено, что лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ.
Согласно п. 42 ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ, в ГИС ЖКХ подлежат обязательному размещению информация и документы в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр) утвержден состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в системе.
Разделом 10 Приказа № 74/114/пр утвержден перечень информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом.
С целью получения и изучения платежных документов, предъявляемых ООО УК «Единый город» к оплате собственнику помещения № 33 в многоквартирном доме № 1 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском, проведен мониторинг официального сайта ГИС ЖКХ в сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru по результатам которого выявлено, что информация о платежных документах по жилому помещению заявителя, предусмотренная п. 8.3 Раздела № 10 Приказа № 74/114/пр, а именно: информация о состоянии расчетов управляющей организации, за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах в ГИС ЖКХ данной управляющей организацией за расчетный период – февраль 2024 года не размещена.
Вместе с тем, указанная информация подлежит размещению ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным, либо в иной срок, предусмотренный договором.
Согласно пункту 2.2.10 договора управления от 16.09.2022 управляющая организация ООО УК «Единый город» взяла на себя обязательство формировать и предоставлять собственникам помещений платежный документ не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в ГИС ЖКХ в срок не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.
ООО УК «Единый город» не исполняются обязательные требования законодательства и условия договора управления от 16.09.2022. |