|
Значение |
По результатам рассмотрения Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее – Инспекция) обращения гражданина, собственника кв. № 30 в многоквартирном доме № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край от 21.03.2024 № ЛПР-51 (от 21.03.2024 № ОГ-80-М-129), по вопросу не учета управляющей организацией ООО «Энергоресурс-М» оплат заявителя за жилищные услуги и возникновения в связи с этим задолженности и пени, а также в части распределения перерасчета за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год равномерными долями в течении расчетных периодов 2024 года, установлено следующее.
Многоквартирный дом № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Энергоресурс-М».
Исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, электроснабжению на основании прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край является ресурсоснабжающая организация ПАО «Камчатскэнерго».
Исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению на основании прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край является ресурсоснабжающая организация КГУП «Камчатский водоканал».
Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии ВКТ-7 № 52547 (далее – ОДПУ ТЭ), коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии Меркурий 201.5 № 9219031000365 и Миртек 232-РУ № 721В273545839 (далее – ОДПУ ЭЭ).
Согласно информации, полученной от управляющей организации многоквартирным домом № 8/2 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском ООО «Энергоресурс-М» даты произведенных заявителем оплат за жилищные услуги соответствуют датам поступления денежных средств на расчетный счет организации.
Исходя из приложенной копии карточки лицевого счета № 103861 по квартире № 30 по состоянию на 01.01.2022 имеется задолженность, возникшая до указанного периода (до 2022 года), в размере 2 608,55 рублей.
Всего за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 начислено 75 270,12 рублей, оплачено 71 745,55 рублей, задолженность на начало нового расчетного периода (на май 2024) с учетом всех произведенных оплат составляет 3 524,57 рублей.
Общий размер задолженности составляет 2 608,55 + 3 524,57 = 6 133,12 рублей.
Вместе с тем пени, в качестве штрафной санкции, подлежат начислению за нарушение срока оплаты и за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате иным способом.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено из информации ООО «Энергоресурс-М», нарушения срока оплаты за жилищные услуги заявителем не допущено.
В части распределения размера перерасчета за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) за 2023 год равномерными долями в расчетных периодах 2024 года, установлено следующее.
Исходя из представленной копии платежного документа за жилищные услуги по кв. № 30 за февраль 2024, заявителю произведены перерасчеты за КР на СОИ в размере 1 633,30 рублей.
Перерасчеты КР на СОИ выставлены единой суммой без равномерного распределения по расчетным периодам.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившим в силу с 01.09.2022, внесены изменения в постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
Согласно пп. «а», пп. «б» пункта 29.2 Правил № 491 установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12 2, 15, 17, 20 2, 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:
а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20 2, 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;
б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29 3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с пп. «а» пункта 29.3 Правил № 491 В случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29 2 настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам:
а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.
По информации ООО «Энергоресурс-М», после проверки объемов выставленных коммунальных ресурсов установлено, что произведенный перерасчет КР на СОИ за 2023 год некорректен. Фактически заявителю должен быть выставлен перерасчет КР на СОИ в размере 1 387,11 рублей равномерными долями в течении 2024 года.
В связи с чем, управляющей организацией принимаются меры по проведению корректного перерасчета в последующих расчетных периодах. Кроме этого, до погашения задолженности, у заявителя имеется возможность оплатить 1/8 от суммы произведенного перерасчета КР на СОИ.
На основании изложенного, в действиях ООО «Энергоресурс-М» в части произведения некорректного перерасчета КР на СОИ за 2023 год и не распределения суммы перерасчета равномерно в течении расчетных периодов 2024 года, а также в части необоснованного начисления пени, входят в противоречие с нормами действующего законодательства, а именно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 29.2, пп. «а» п. 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. |
