Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОРЕСУРС-М"
№41240944100010681098

🔢 ИНН:	4101127829
🆔 ОГРН:	1084101006131
📍 Адрес:	683024, КАМЧАТСКИЙ КРАЙ, ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, ПР-КТ 50 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, Д. 4, 418
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.05.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОРЕСУРС-М" (ИНН: 4101127829) , адрес: 683024, КАМЧАТСКИЙ КРАЙ, ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, ПР-КТ 50 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, Д. 4, 418

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4101127829
ОГРН проверяемого лица	1084101006131
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОРЕСУРС-М"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	683024, КАМЧАТСКИЙ КРАЙ, ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, ПР-КТ 50 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, Д. 4, 418

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	умеренный риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Голышев Антон Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По результатам рассмотрения Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее – Инспекция) обращения гражданина, собственника кв. № 30 в многоквартирном доме № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край от 21.03.2024 № ЛПР-51 (от 21.03.2024 № ОГ-80-М-129), по вопросу не учета управляющей организацией ООО «Энергоресурс-М» оплат заявителя за жилищные услуги и возникновения в связи с этим задолженности и пени, а также в части распределения перерасчета за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год равномерными долями в течении расчетных периодов 2024 года, установлено следующее. Многоквартирный дом № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Энергоресурс-М». Исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, электроснабжению на основании прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край является ресурсоснабжающая организация ПАО «Камчатскэнерго». Исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению на основании прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край является ресурсоснабжающая организация КГУП «Камчатский водоканал». Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии ВКТ-7 № 52547 (далее – ОДПУ ТЭ), коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии Меркурий 201.5 № 9219031000365 и Миртек 232-РУ № 721В273545839 (далее – ОДПУ ЭЭ). Согласно информации, полученной от управляющей организации многоквартирным домом № 8/2 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском ООО «Энергоресурс-М» даты произведенных заявителем оплат за жилищные услуги соответствуют датам поступления денежных средств на расчетный счет организации. Исходя из приложенной копии карточки лицевого счета № 103861 по квартире № 30 по состоянию на 01.01.2022 имеется задолженность, возникшая до указанного периода (до 2022 года), в размере 2 608,55 рублей. Всего за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 начислено 75 270,12 рублей, оплачено 71 745,55 рублей, задолженность на начало нового расчетного периода (на май 2024) с учетом всех произведенных оплат составляет 3 524,57 рублей. Общий размер задолженности составляет 2 608,55 + 3 524,57 = 6 133,12 рублей. Вместе с тем пени, в качестве штрафной санкции, подлежат начислению за нарушение срока оплаты и за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате иным способом. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Как установлено из информации ООО «Энергоресурс-М», нарушения срока оплаты за жилищные услуги заявителем не допущено. В части распределения размера перерасчета за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) за 2023 год равномерными долями в расчетных периодах 2024 года, установлено следующее. Исходя из представленной копии платежного документа за жилищные услуги по кв. № 30 за февраль 2024, заявителю произведены перерасчеты за КР на СОИ в размере 1 633,30 рублей. Перерасчеты КР на СОИ выставлены единой суммой без равномерного распределения по расчетным периодам. Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившим в силу с 01.09.2022, внесены изменения в постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Согласно пп. «а», пп. «б» пункта 29.2 Правил № 491 установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12 2, 15, 17, 20 2, 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20 2, 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг; б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29 3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В соответствии с пп. «а» пункта 29.3 Правил № 491 В случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29 2 настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам: а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. По информации ООО «Энергоресурс-М», после проверки объемов выставленных коммунальных ресурсов установлено, что произведенный перерасчет КР на СОИ за 2023 год некорректен. Фактически заявителю должен быть выставлен перерасчет КР на СОИ в размере 1 387,11 рублей равномерными долями в течении 2024 года. В связи с чем, управляющей организацией принимаются меры по проведению корректного перерасчета в последующих расчетных периодах. Кроме этого, до погашения задолженности, у заявителя имеется возможность оплатить 1/8 от суммы произведенного перерасчета КР на СОИ. На основании изложенного, в действиях ООО «Энергоресурс-М» в части произведения некорректного перерасчета КР на СОИ за 2023 год и не распределения суммы перерасчета равномерно в течении расчетных периодов 2024 года, а также в части необоснованного начисления пени, входят в противоречие с нормами действующего законодательства, а именно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 29.2, пп. «а» п. 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Значение

По результатам рассмотрения Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее – Инспекция) обращения гражданина, собственника кв. № 30 в многоквартирном доме № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край от 21.03.2024 № ЛПР-51 (от 21.03.2024 № ОГ-80-М-129), по вопросу не учета управляющей организацией ООО «Энергоресурс-М» оплат заявителя за жилищные услуги и возникновения в связи с этим задолженности и пени, а также в части распределения перерасчета за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме за 2023 год равномерными долями в течении расчетных периодов 2024 года, установлено следующее. Многоквартирный дом № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Энергоресурс-М». Исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, электроснабжению на основании прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край является ресурсоснабжающая организация ПАО «Камчатскэнерго». Исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению на основании прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме № 8/2 по ул. Звездная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край является ресурсоснабжающая организация КГУП «Камчатский водоканал». Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии ВКТ-7 № 52547 (далее – ОДПУ ТЭ), коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии Меркурий 201.5 № 9219031000365 и Миртек 232-РУ № 721В273545839 (далее – ОДПУ ЭЭ). Согласно информации, полученной от управляющей организации многоквартирным домом № 8/2 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском ООО «Энергоресурс-М» даты произведенных заявителем оплат за жилищные услуги соответствуют датам поступления денежных средств на расчетный счет организации. Исходя из приложенной копии карточки лицевого счета № 103861 по квартире № 30 по состоянию на 01.01.2022 имеется задолженность, возникшая до указанного периода (до 2022 года), в размере 2 608,55 рублей. Всего за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 начислено 75 270,12 рублей, оплачено 71 745,55 рублей, задолженность на начало нового расчетного периода (на май 2024) с учетом всех произведенных оплат составляет 3 524,57 рублей. Общий размер задолженности составляет 2 608,55 + 3 524,57 = 6 133,12 рублей. Вместе с тем пени, в качестве штрафной санкции, подлежат начислению за нарушение срока оплаты и за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате иным способом. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Как установлено из информации ООО «Энергоресурс-М», нарушения срока оплаты за жилищные услуги заявителем не допущено. В части распределения размера перерасчета за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) за 2023 год равномерными долями в расчетных периодах 2024 года, установлено следующее. Исходя из представленной копии платежного документа за жилищные услуги по кв. № 30 за февраль 2024, заявителю произведены перерасчеты за КР на СОИ в размере 1 633,30 рублей. Перерасчеты КР на СОИ выставлены единой суммой без равномерного распределения по расчетным периодам. Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившим в силу с 01.09.2022, внесены изменения в постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Согласно пп. «а», пп. «б» пункта 29.2 Правил № 491 установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12 2, 15, 17, 20 2, 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20 2, 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг; б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29 3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В соответствии с пп. «а» пункта 29.3 Правил № 491 В случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29 2 настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам: а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. По информации ООО «Энергоресурс-М», после проверки объемов выставленных коммунальных ресурсов установлено, что произведенный перерасчет КР на СОИ за 2023 год некорректен. Фактически заявителю должен быть выставлен перерасчет КР на СОИ в размере 1 387,11 рублей равномерными долями в течении 2024 года. В связи с чем, управляющей организацией принимаются меры по проведению корректного перерасчета в последующих расчетных периодах. Кроме этого, до погашения задолженности, у заявителя имеется возможность оплатить 1/8 от суммы произведенного перерасчета КР на СОИ. На основании изложенного, в действиях ООО «Энергоресурс-М» в части произведения некорректного перерасчета КР на СОИ за 2023 год и не распределения суммы перерасчета равномерно в течении расчетных периодов 2024 года, а также в части необоснованного начисления пени, входят в противоречие с нормами действующего законодательства, а именно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 29.2, пп. «а» п. 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОРЕСУРС-М" №41240944100010681098