Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) на рассмотрение поступило обращение от 08.05.2024 № С-1819, в том числе по вопросу неразмещения управляющей организацией ООО "КВАРТАЛ М" в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отчетов за 2021, 2022, 2023 годы о выполнении договора управления многоквартирным домом No 31 в мкр. Центральный г. Вилючинске. По доводам, изложенным в обращении от 08.05.2024 No С-1819, Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируем лицом, по результатам которого установлено следующее. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом No 31 в мкр. Центральный г. Вилючинска с 01.06.2018 осуществляет управляющая организация ООО "КВАРТАЛ М" по договору управления от 20.03.2018 No 3. Обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к определенным видам информации посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) установлена ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 No 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон No 209-ФЗ). Частью 18 ст. 7 Федерального закона No 209-ФЗ определено, что лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную, в том числе п. 38 ч. 1 ст. 6 настоящего Федерального закона. Положениями ч. 3 ст. 8 Федерального закона No 209-ФЗ установлено, что поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. Состав, сроки и периодичность размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 No 74/114/пр (далее – Приказ No 74/114/пр).Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить, в том числе, свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости. В разделе 10 Приказа No 74/114/пр перечислен состав информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет на официальном сайте ГИС ЖКХ в сети «Интернет» dom.gosuslugi.ru. Пунктом 15 раздела 10 Приказа 74/114/пр предусмотрено, что управляющая организация ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, обязана разместить отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом. Пунктом 3.1.34 договора управления от 20.03.2018 No 3 установлена обязанность управляющей организации предоставлять заказчику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора. Путем мониторинга сайта ГИС ЖКХ установлено, что годовые отчеты за 2021, 2022, 2023 годы о выполнении ООО "КВАРТАЛ М" договора управления многоквартирным домом No 31 в мкр. Центральный г. Вилючинска размещены в системе в следующие сроки: - за 2021 год - 01.04.2022; - за 2022 год - 14.05.2024; - за 2023 год - 29.03.2024, то есть отчеты за 2021, 2022 годы размещены с нарушением срока, установленного условиями договора управления от 20.03.2018 No 3, ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, п. 15 раздела 10 Приказа No 74/114/пр. Данный факт подтверждается распечатками 7 страниц с сайта dom.gosuslugi.ru. ООО «КВАРТАЛ М» при размещении отчетов за 2021, 2022 год о выполнении договора управления от 20.03.2018 No 3 нарушены требования ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, п. 15 раздела 10 Приказа No 74/114/пр. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 No 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. На основании изложенного с целью недопущения ООО "КВАРТАЛ М" в дальнейшем нарушения обязательных требований, Инспекцией принято решение объявить ООО "КВАРТАЛ М" (ИНН 4102012179) предостережение.