РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЛИМП"
№41240944100011255945

🔢 ИНН:
4101182918
🆔 ОГРН:
1174101018442
📍 Адрес:
683020, КАМЧАТСКИЙ КРАЙ, Г. ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, УЛ. ДАЛЬНЯЯ, Д. Д. 1, ОФИС 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
08.07.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЛИМП" (ИНН: 4101182918) , адрес: 683020, КАМЧАТСКИЙ КРАЙ, Г. ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, УЛ. ДАЛЬНЯЯ, Д. Д. 1, ОФИС 1

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4101182918
ОГРН проверяемого лица 1174101018442
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЛИМП"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 683020, КАМЧАТСКИЙ КРАЙ, Г. ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, УЛ. ДАЛЬНЯЯ, Д. Д. 1, ОФИС 1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение умеренный риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Галянский А.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Инспектор по государственному контролю (надзору) отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращение гражданина
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение от гр. Зиманенко М.А. от 24 июня 2024 года (№ 41-2024-4959 от 21.06.2024) через систему ГИС ЖКХ по вопросу: управляющая организация ООО УК «Олимп» повысила тариф за содержание и текущий ремонт по многоквартирном дому № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском. Реестром лицензий установлено, что управляющая организация ООО УК «Олимп» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления от 08.03.2021 № 26. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В условиях договора управления согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ указывается порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса. Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. В свою очередь в силу требований ч. 13 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Из положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решением общего собрания, проходившего в период с 27.02.2021 по 07.03.2021, собственниками помещений многоквартирного дома № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском большинством голосов выбрана управляющая организация ООО УК «Олимп», утверждены условия договора управления от 08.03.2021 № 26 с указанием перечня работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме, стоимостью таких работ (услуг) и порядком её изменения, установленным пп. 5.2 п. 5 договора управления от 08.03.2021 № 26, из которого следует, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме подлежит изменению на общем собрании собственников, инициатором проведения которого выступает управляющая организация на основании внесенного ею предложения об изменения размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с пп. 13.4. п. 13 договора управления от 08.03.2021 № 26 любые изменения и дополнения в условия договора действительны при условии если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями сторон. Таким образом, собственниками с одной стороны и управляющей организацией с другой утверждены условия изменения стоимости работ и услуг по договору управления от 08.03.2021 № 26 и принятие к нему дополнительных соглашений только по решению общего собрания собственников. Вместе с тем общим собранием собственников помещений, проходившем в период с 26.01.2024 по 29.04.2024 и оформленным протоколом от 08.05.2024 собственниками большинством голосов внесены изменения в условия договора управления от 08.03.2021 № 26 в части порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения и принято дополнительное соглашение к договору управления от 08.03.2021 № 26, которым внесены изменения в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском, а также определена их стоимость. Таким образом, на общем собрании от 08.05.2024 собственники помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском установили размер платы за жилое помещение и порядок её изменения. Поскольку до даты проведения вышеуказанного общего собрания собственников помещений порядок изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества без проведения общего собрания условиями договора управления от 08.03.2021 № 26 предусмотрен не был, выставление платежных документов с тарифом, установленным по решению собственников должно осуществляться в соответствии с требованиями ч. 13 ст. 155 ЖК РФ, т.е. не ранее чем через тридцать дней с даты проведения общего собрания, а именно - с 08.06.2024. В связи с тем, что в условиях договора управления от 08.03.2021 № 26 не указаны сроки предъявления платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском, то применяются положения п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, из которых следует, что плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, представленных собственникам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. С учетом изложенного, управляющая организация ООО УК «Олимп» вправе производить начисление платы за жилое помещение согласно тарифу, утвержденному решением общего собрания собственников от 08.05.2024, начиная с расчетного месяца июня 2024 года, представив собственникам помещений платежные документы с указанным тарифом не позднее 01.07.2024. В нарушение положений ч. 13 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация ООО УК «Олимп» выставила собственникам помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском платежные документы с тарифом, утвержденным решением общего собрания от 08.05.2024, предъявив их к оплате за расчетный месяц май 2024 года. Таким образом, ООО УК «Олимп» нарушены сроки предоставления платежных документов, установленные требованиями ч. 13 ст. 155 ЖК РФ
Вакансии вахтой