|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение от гр. Зиманенко М.А. от 24 июня 2024 года (№ 41-2024-4959 от 21.06.2024) через систему ГИС ЖКХ по вопросу: управляющая организация ООО УК «Олимп» повысила тариф за содержание и текущий ремонт по многоквартирном дому № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском.
Реестром лицензий установлено, что управляющая организация ООО УК «Олимп» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления от 08.03.2021 № 26.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В условиях договора управления согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ указывается порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В свою очередь в силу требований ч. 13 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Из положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Решением общего собрания, проходившего в период с 27.02.2021 по 07.03.2021, собственниками помещений многоквартирного дома № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском большинством голосов выбрана управляющая организация ООО УК «Олимп», утверждены условия договора управления от 08.03.2021 № 26 с указанием перечня работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме, стоимостью таких работ (услуг) и порядком её изменения, установленным пп. 5.2 п. 5 договора управления от 08.03.2021 № 26, из которого следует, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме подлежит изменению на общем собрании собственников, инициатором проведения которого выступает управляющая организация на основании внесенного ею предложения об изменения размера платы за содержание жилого помещения.
В соответствии с пп. 13.4. п. 13 договора управления от 08.03.2021 № 26 любые изменения и дополнения в условия договора действительны при условии если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями сторон.
Таким образом, собственниками с одной стороны и управляющей организацией с другой утверждены условия изменения стоимости работ и услуг по договору управления от 08.03.2021 № 26 и принятие к нему дополнительных соглашений только по решению общего собрания собственников.
Вместе с тем общим собранием собственников помещений, проходившем в период с 26.01.2024 по 29.04.2024 и оформленным протоколом от 08.05.2024 собственниками большинством голосов внесены изменения в условия договора управления от 08.03.2021 № 26 в части порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения и принято дополнительное соглашение к договору управления от 08.03.2021 № 26, которым внесены изменения в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском, а также определена их стоимость.
Таким образом, на общем собрании от 08.05.2024 собственники помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском установили размер платы за жилое помещение и порядок её изменения.
Поскольку до даты проведения вышеуказанного общего собрания собственников помещений порядок изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества без проведения общего собрания условиями договора управления от 08.03.2021 № 26 предусмотрен не был, выставление платежных документов с тарифом, установленным по решению собственников должно осуществляться в соответствии с требованиями ч. 13 ст. 155 ЖК РФ, т.е. не ранее чем через тридцать дней с даты проведения общего собрания, а именно - с 08.06.2024.
В связи с тем, что в условиях договора управления от 08.03.2021 № 26 не указаны сроки предъявления платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском, то применяются положения п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, из которых следует, что плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, представленных собственникам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
С учетом изложенного, управляющая организация ООО УК «Олимп» вправе производить начисление платы за жилое помещение согласно тарифу, утвержденному решением общего собрания собственников от 08.05.2024, начиная с расчетного месяца июня 2024 года, представив собственникам помещений платежные документы с указанным тарифом не позднее 01.07.2024.
В нарушение положений ч. 13 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация ООО УК «Олимп» выставила собственникам помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском платежные документы с тарифом, утвержденным решением общего собрания от 08.05.2024, предъявив их к оплате за расчетный месяц май 2024 года.
Таким образом, ООО УК «Олимп» нарушены сроки предоставления платежных документов, установленные требованиями ч. 13 ст. 155 ЖК РФ |
