|
Значение |
По результатам рассмотрения Управлением строительства, благоустройства, дорожно-транспортного и жилищно-коммунального хозяйства администрации Усть-Камчатского муниципального района (далее – Управление ЖКХ) обращения граждан от «15» октября 2024 года по вопросу протечки кровли в квартирах многоквартирных домов № 8 по ул. Ленина, д. № 1 по ул. Атласова, д. № 26 по ул. Чайковского п. Ключи-1 Усть-Камчатского района Камчатского края в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ) установлено следующее.
15.10.2024 специалистом Управления ЖКХ был произведен осмотр жилых помещений в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных по следующим адресам: МКД № 8 по ул. Ленина, МКД № 1 по ул. Атласова, МКД № 26 по ул. Чайковского п. Ключи-1 Усть-Камчатского района Камчатского края, в ходе осмотра установлено следующее:
1) В квартире № 37 дома № 8 по ул. Ленина п. Ключи-1 (5 этаж пяти этажного дома, не угловая) на стене и потолке в жилой комнате (зал) свежие следы проникновения влаги не обнаружены. В нескольких местах на потолке в зале наблюдается незначительное отслоение по швам потолочной плитки. На лестничной клетке 5 этажа пятиэтажного МКД выявлены сухие следы проникновения влаги (рыжие пятна) и частичное отслоение штукатурного слоя на потолке и стене.
2) В квартире № 36 дома № 26 по ул. Чайковского п. Ключи-1 (4 этаж пяти этажного дома, не угловая) на стене и потолке в жилой комнате (зал) свежие следы проникновения влаги не обнаружены. На потолке в зале над входом на балкон наблюдается незначительное отслоение штукатурного слоя и потолочной плитки.
3) В квартире № 20 дома № 1 по ул. Атласова п. Ключи-1 (5 этаж пяти этажного дома, не угловая) на стене и потолке в жилой комнате (спальня) свежие следы проникновения влаги не обнаружены. Однако, на потолке в спальне обнаружены сухие следы проникновения влаги в виде рыжих пятен, которые проявлены на потолочной плитке. В некоторых местах потолочная плитка отошла от основания потолка.
Постановлением от 27.09.2003 № 170 Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утвердил Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), которые регулируют требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда и являются обязательными для исполнения собственниками помещений и обслуживающими общее имущество домов организациями.
В силу пункта 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
- обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
- чистоту чердачных помещений и освещенность;
- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Пунктом 7 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абз. 1); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных |