|
Значение |
По результатам рассмотрения обращения Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее - Фонд) от 19.09.2024 № ФКР-4614, поступившего в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), содержащего сведения об отсутствии возможности проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 12 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском в связи с отказом собственников в предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям системы холодного водоснабжения, установлено следующее.
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 12 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском с 01.06.2023 осуществляет лицензиат ООО УК «КамчатЖКХ».
Согласно информации, представленной Фондом, по результатам электронного аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту инженерной системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме № 12 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском между Фондом и подрядной организацией ООО «ГрандСтрой-Камчатка» заключен договор подряда от 24.05.2024 № 172/2024.
Подготовительные работы по капитальному ремонту инженерной системы холодного водоснабжения ведутся с 01.06.2024.
Вместе с тем, выполнить в полном объеме работы по замене трубопроводов инженерной системы холодного водоснабжения (стояков), которые являются общим имуществом, в ходе проведения капитального ремонта подрядной организации ООО «ГрандСтрой-Камчатка» не представляется возможным в связи с отказом (либо отсутствием) в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома № 12 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском со стороны собственников (пользователей) жилых помещений (квартир) №№ 1, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 32, 34, 37, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 74, 91, 94, 97, 99, 100, 103, 108, 111, 112, 114, 117, 120.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Договором управления многоквартирным домом № 12 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском от 20.04.2023 № З-12 ООО УК «КамчатЖКХ» наделено правом совершать все необходимые действия в интересах собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) (далее – Правила № 354) исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу требований пп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуск в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Исходя из изложенного, поскольку собственники квартир №№ 1, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 32, 34, 37, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 74, 91, 94, 97, 99, 100, 103, 108, 111, 112, 114, 117, 120 в многоквартирном доме № 12 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском отказываются предоставить доступ в помещения для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то управляющая организация ООО УК «КамчатЖКХ», как организация осуществляющая управление данным многоквартирным домом и наделенная правом представлять интересы собственников помещений в указанном многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, в том числе обращаться в суд о понуждении такого собственника к предоставлению доступа в помещение.
Вместе с тем, в работе управляющей организации ООО УК «КамчатЖКХ» усматриваются признаки бездействия к обеспечению доступа в помещения для проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, что затрагивает права и законные интересы других собственников помещений на получение коммунальных услуг надлежащего качества.
Следовательно, в нарушение требований ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), управляющая организация ООО УК «КамчатЖКХ» не предприняла допустимые меры в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, которые отказались в предоставлении доступа для проведения работ по ремонту внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, проводимых в рамках капитального ремонта общего имущества. Тем самым не обеспечила защиту прав и интересов других собственников помещений в указанном многоквартирном доме. |