|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение генерального директора Фонда капитального ремонта Камчатского края от 17.10.2024 № М-3917, содержащее сведения о ненадлежащем содержании ООО «УК ЭВЕРЕСТ» подвальных помещений в многоквартирном доме № 9а по ул. Войцешека в г. Петропавловске-Камчатском, что не позволяет передать объекты общего имущества подрядной организации ООО "Строительное Управление Камчатка" для проведения капитального ремонта инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения по указанному адресу. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 9а по ул. Войцешека в г. Петропавловске-Камчатском с 01.07.2024 осуществляет ООО «УК ЭВЕРЕСТ». До указанной даты многоквартирный дом находился в управлении ООО УК «АКТИВ» (с 03.02.2022 по 30.06.2024). 07.06.2024 между Фондом капитального ремонта Камчатского края и подрядной организацией ООО «Строительное Управление Камчатка» заключен договор № 180/2024 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 9а по ул. Войцешека в г. Петропавловске-Камчатском. В 2024 году в данном многоквартирном доме предусмотрен капитальный ремонт инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения. При передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме № 9а по ул. Войцешека в г. Петропавловске-Камчатском для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения 20.06.2024 в присутствии представителей управляющей организации ООО УК «АКТИВ» (в период управления многоквартирным домом), подрядной организации ООО «Строительное Управление Камчатка», регионального оператора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края установлено, что в подвальных помещениях указанного дома находятся хозяйственные постройки (сараи), ограничивающие доступ к общедомовым инженерным системам, захламление, о чем составлен соответствующий акт. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Поскольку ООО «УК ЭВЕРЕСТ» с 01.07.2024 является управляющей организацией многоквартирного дома № 9а по ул. Войцешека в г. Петропавловске-Камчатском, которая приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным домом, то ООО «УК ЭВЕРЕСТ» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного, ответственность за неисполнение требований действующего законодательства возложена на ООО «УК ЭВЕРЕСТ», которое осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Информация, указанная в обращении генерального директора Фонда капитального ремонта Камчатского края от 17.10.2024 № М-3917 и приложенные к нему документы (фотографии подвальных помещений по состоянию на 14.10.2024), свидетельствуют о том, что управляющая организация ООО "УК ЭВЕРЕСТ" ненадлежащим образом содержит общее имущество многоквартирного дома № 9а по ул. Войцешека в г. Петропавловске-Камчатском. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее -Федеральный закон № 248-ФЗ) при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. Положениями Федерального закона № 248-ФЗ определены профилактические меры, в том числе, возможность объявления предостережения. На основании изложенного, в целях недопущения нарушения обязательных требований, и руководствуясь частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ Государственной жилищной инспекцией Камчатского края принято решение объявить ООО «УК ЭВЕРЕСТ» (ИНН 4100045394) предостережение и предложить обеспечить чистоту и доступность прохода к инженерным системам холодного водоснабжения, водоотведения в подвальных помещениях дома № 9а по ул. Войцешека в г. Петропавловске-Камчатском с целью предоставления доступа подрядной организации ООО «Строительное Управление Камчатка» к общему имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта. |