|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение гражданина, проживающего в квартире № 12 дома № 6/2 по ул. Вольского в г. Петропавловске-Камчатском, по вопросу ремонта (утепления) торцевого фасада дома в районе подъезда № 1 в связи с его неудовлетворительном состоянии, не предоставления управляющей организацией ответов на его обращения от 30.11.2021 и 30.05.2024. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 6/2 по ул. Вольского в г. Петропавловск-Камчатского осуществляет ООО "УК № 1" на основании договора управления многоквартирным домом от 04.06.2019 № 14/05/2019. В ходе осмотра установлено следующее. Многоквартирный дом № 6/2 по ул. Вольского в г. Петропавловске-Камчатском 5-этажный, 4-подъездный. Со стороны подъезда № 4 торцевой фасад дома обшит металлическими листами, повреждений и дефектов на обшивке не наблюдается. Со стороны подъезда № 1 торцевой фасада дома обшит металлическими листами. Наблюдается местами разрушение, деформация и ослабление креплений металлических листов, повреждение коррозией, отслоение нижних и боковых листов, оголение слоя утеплителя. Согласно п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 2 Приложения № 4 к указанному договору в перечень услуг и работ по текущему ремонту входит, в том числе утепление фасадов здания, восстановление поврежденных участков облицовки фасадов. Согласно информации, предоставленной ООО "УК № 1", работы по ремонту фасада дома будут проведены с 01.12.2024 по 31.01.2025. Ответы на обращения гражданина, проживающего в квартире № 12 указанного дома, поданные лично 30.11.2021 и 30.05.2024, были предоставлены управляющей организацией в устной форме в дни их поступления. Согласно п. 35 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. |