РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУССКИЙ ДОМ"
№41240944100016162193

🔢 ИНН:
4101172814
🆔 ОГРН:
1154101004793
📍 Адрес:
Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Якорная, д. 4/1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.11.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУССКИЙ ДОМ" (ИНН: 4101172814) , адрес: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Якорная, д. 4/1

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Регион:
Камчатский край

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4101172814
ОГРН проверяемого лица 1154101004793
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУССКИЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Якорная, д. 4/1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Суколин Олег Владимирович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Монгуш Айыран Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Руководитель Государственной жилищной инспекции Камчатского края - главный государственный жилищный инспектор Камчатского края

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Инспектор по государственному контролю (надзору) отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение гражданина от 14.10.2024 № ОГ-80-О-1408
Дата основания проведения КНМ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее-Инспекция) поступило обращение от гражданина, проживающего в квартире № 99 дома № 4/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском от «14» октября 2024 года № ИН-О-3787 через систему ГИС ЖКХ по вопросу неисправности и обследования в присутствии собственника квартиры домофонного оборудования в подъезде № 3 указанного дома. Многоквартирный дом № 4/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском 9-этажный, 3-подъездный. Согласно общедоступным сведениям в сети "Интернет" многоквартирный дом № 4/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском был введен в эксплуатацию в 2020 году. Согласно информации, предоставленной Инспекцией государственного строительного надзора Камчатского края (письмо от 02.11.2024 № 81.81/1071), при строительстве объекта капитального строительства по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Якорная, д. 4/1, в соответствии с разделом 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 5. Сети связи" проектной документации "Строительство 2-х многоквартирных 9-ти этажных жилых в районе ул. Карбышева в г. Петропавловске-Камчатском" предусмотрено устройство аудиодомофонной связи. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 4/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО "УК "Русский дом" на основании договора управления многоквартирным домом от 28.12.2020 № 4/1, заключенного между ООО "УК "Русский дом" и КГКУ "Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края" (далее - договор управления). На техническое обслуживание устройства аудиодомофонной связи (домофонного оборудования) дома № 4/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском заключен договор между ООО "УК "Русский дом" и ИП Шевченко Е.И. от 01.06.2024 № 9-Д. (Приложение к данному договору "Стоимость услуг"). Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Инспекцией совместно с представителями управляющей и подрядной организации, и жильцом квартиры № 99 проведено обследование устройства аудиодомофонной связи (домофонного оборудования) в подъезде № 3 указанного дома. В ходе обследования установлено следующее. Вызывная панель домофона, установленная на входной двери подъезда № 3, не имеет видимых повреждений или дефектов. При наборе номера квартиры № 99 с панели вызов сбрасывается. В лестничной клетке подъезда № 3 на первом этаже установлен блок коммутации домофонного оборудования (далее - коммутатор). Квартира № 99 расположена на втором этаже указанного дома. Для проверки исправности переговорного устройства (домофонной трубки) в квартире № 99 устройство представителем подрядной организации было снято и подключено к коммутатору. При наборе номера квартиры № 99 на вызывной панели звонок поступает на переговорное устройство (домофонную трубку). Переговорное устройство (домофонная трубка) в квартире № 99 находится в исправном рабочем состоянии. Со слов представителя подрядной организации, проверяющего исправность указанного домофонного оборудования, кабель, соединяющий коммутатор с переговорным устройством в квартире № 99, неисправен, необходимо замена кабеля. Проверить исправность указанного кабеля не представилось возможным, так как кабель проложен в стене. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). В подпункте "д" п. 2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В силу п. 7 Правил № 491 к общему имуществу относится внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 No 170 (далее - Правила No 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Согласно п. 5.6.2. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию, в том числе автоматически запирающихся устройств дверей дома. Из анализа вышеуказанных норм следует, что домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей отвечает признакам общего имущества жилого дома. Из письма ООО "УК "Русский дом" от 01.11.2024 исх.99 следует, что при определении эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом и имуществом собственника учитывается, что общедомовое имущество включает коммутаторы, находящиеся в подъезде на этаже и предназначенные для подключения всех абонентов на этаже. Ответственность за провод от коммутатора до квартиры возлагается на владельца помещения. При этом, в договоре управления от 28.12.2020 № 4/1 и его приложениях, а также в договоре от 01.06.2024 № 9-Д на услуги по монтажным, электромонтажным, санитарно-техническим и сварочным работам отсутствует информация о разграничении общедомового имущества (домофонного оборудования), которая определяет границу эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом и имуществом собственника. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку ООО "УК "Русский дом" является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным многоквартирным домом, то ООО "УК "Русский дом" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение функционирования домофонного оборудования является одной из характеристик безопасности как дома, так и безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества. Таким образом, в силу изложенного, ООО "УК "Русский дом" как организация по обслуживанию жилищного фонда, обязана поддерживать исправное состояние общего имущества многоквартирного дома.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой