Предостережение:

• Инспекцией 15.11.2024 проведено обследование инженерных систем теплоснабжения дома № 120 по ул. Мишенной в г. Петропавлолвовске-Камчатском. Установлено, что температура воздуха в угловой жилой комнате (окном на главный фасад) квартиры № 86 указанного дома составляет +21,2 0С, что соответствует нормативным значениям. Вместе с тем, тепловизионным обследованием установлено, что радиатор в данной комнате прогрет неравномерно, засорен. Необходима прочистка или замена радиатора. Предпринимательскую деятельность по управлению домом № 120 по ул. Мишенной осуществляет ООО «УК «Домовик» на основании договора управления от 23.12.2019 № 12-ДУ-19. В соответствии с п. 1.2. указанного договора в состав общего имущества не включаются обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир. В связи с чем, ответственность за содержание радиаторов возлагается на собственника помещения. При сливе теплоносителя в ведро из радиатора в указанной комнате наблюдается загрязнение теплоносителя (вода коричневого цвета), осадок. Предпринимательскую деятельность по управлению домом № 120 по ул. Мишенной осуществляет ООО «УК «Домовик» на основании договора управления от 23.12.2019 № 12-ДУ-19. В соответствии с п. 1.2. указанного договора в состав общего имущества не включаются обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир. При сливе теплоносителя по стояку квартиры № 86 (угловая комната окном на главный фасад дома) в подвале подъезда № 1 дома № 120 по ул. Мишенной установлено, что теплоноситель загрязнен (вода коричневого цвета); при закрытии в указанной жилой комнате шаровых кранов, установленных перед радиатором на трубопроводах инженерной системы отопления и циркуляции теплоносителя по байпасу загрязнения теплоносителя не наблюдается. При сливе воды в подвале подъезда № 1 на концевых участках магистрального трубопровода загрязнения теплоносителя не наблюдается. В ответ на запрос Государственной жилищной инспекции Камчатского края о предоставлении пояснений, сведений и материалов от 12.11.2024 № 2ж-ин-з-4157 ООО «УК «Домовик» сообщило о том, что в период времени с 01.03.2020 по 2022 год заявки на герметизацию стыков панелей квартиры № 86 дома № 120 по ул. Мишенной в адрес управляющей организации не поступали, указанные работы не проводились. Также представлен акт готовности открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) дома № 120 по ул. Мишенной к эксплуатации в отопительном периоде 2024-2025. Из указанного акта (п. 3), составленного в присутствии представителей управляющей организации ООО «УК «Домовик», подрядной организации ООО «ЭнергоКамСервис», тепловой инспекции ресурсоснабжающей организации следует, что промывка системы ЦО выполнена водой из системы ХВС, в количестве не превышающим расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз (без применения специального насоса), в нарушение п. 9.2.9. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115). В заключении акта указано, что внутридомовая открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) дома № 120 по ул. Мишенной гидравлические испытания выдержала и допущена к эксплуатации в отопительном периоде 2024-2025. Документов, подтверждающих промывку централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений дома № 120 по ул. Мишенной на отопительный период 2024-2025 управляющей организацией не представлено, в нарушение п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). В силу п. 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду (утв. приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103) в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок. В соответствии с п. 9.2.9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115), а также п. 5.2.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), установлено, что промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы должны быть также подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, ежегодно после отопительного периода, при этом достигается полное осветление воды. Согласно пункту 9.1.59. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115) испытания оборудования установок и систем теплопотребления на плотность и прочность должны производиться после их промывки персоналом потребителя тепловой энергии с обязательным присутствием представителя энергоснабжающей организации. Результаты проверки оформляются актом. В соответствии с п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах входит в том числе, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Согласно п. 5.2.17. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: промывка грязевиков.  В силу п.п. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно ч. 1, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять технические мероприятия по подготовке системы теплоснабжения многоквартирного дома к отопительному периоду, в том числе промывка системы теплоснабжения многоквартирного дома.