|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме № 34 по ул. Курильская в г. Петропавловске-Камчатском (№ Х-3761 от 11.10.2024) по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества указанного дома.
Реестром лицензий установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 34 по ул. Курильская в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО «УО Полюс» на основании договора управления от 12.02.2024 № Д/У-КР-34-02-24.
С даты начала осуществления деятельности по управлению данным многоквартирным домом управляющая организация ООО «УО Полюс» наделена правом выставления платежных документов собственникам и нанимателям помещений.
Заявителем в обращении (№ Х-3761 от 11.10.2024) выражено несогласие с начислением платы СОИ ГВС в летний период.
Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что жители многоквартирных домов помимо платы за индивидуальное (внутриквартирное) потребление коммунальных ресурсов, также оплачивают коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые определяются исходя из установленного норматива с проведением в последующем перерасчета размера таких расходов в порядке, установленном Правительством РФ, если собственниками на их общем собрании не будет принято решение об определении размера таких расходов исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета.
Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. Заводская в г. Петропавловске-Камчатском одно из решений, предусмотренных ст. 156 ЖК РФ, не принято, ежемесячное начисление размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, производятся ООО «УО Полюс» исходя из установленных нормативов.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) установлен порядок начисления размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 29.2 Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12 2, 15, 17, 20 2, 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке.
Многоквартирный дом № 34 по ул. Курильская в г. Петропавловске-Камчатском оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета холодного водоснабжения, электрической энергии и тепловой энергии. Коллективный (общедомовой) прибор учета горячего водоснабжения в данном доме отсутствует. Потребление горячей воды осуществляется из системы отопления за счет подогрева компонента (холодной воды) теплоносителем.
Исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению для потребителей, проживающих в многоквартирном доме № 34 по ул. Курильская в г. Петропавловске-Камчатском, является ПАО «Камчатскэнерго».
Согласно данным, размещенным в открытом доступе на сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, отопительный период 2023-2024 завершился 11 июня 2024 года. Срок начала отопительного периода 2024-2025 датируется 19.09.2024.
Конструктивные особенности многоквартирного дома № 34 по ул. Курильская в г. Петропавловске-Камчатском не предусматривают потребление горячей воды вне отопительного периода, в связи с чем в указанный период ПАО «Камчатскэнерго» не начисляет потребителям плату за данную коммунальную услугу.
С учетом того, что вне отопительного периода собственниками помещений в указанном многоквартирном доме потребление горячего водоснабжения на общедомовые нужды не осуществляется, в связи с неоказанием такой услуги исполнителем ПАО «Камчатскэнерго», плата за коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при использовании и содержании общего имущества, в указанный период управляющей организацией начисляться не должна.
Вместе с тем из платежных документов по жилому помещению заявителя (кв. 54) за период с июня по август 2024 года установлено, что ООО «УО Полюс» вне отопительного периода произвело начисление размера платы за коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при использовании и содержании общего имущества, вне отопительного периода.
Таким образом, ООО УО «Полюс» нарушены требования, установленные п. 29.2 Правил № 491, ч. 9.2 ст. 156, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. |
