Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее-Инспекция) поступило обращение гражданина от «27» ноября 2024 года № Л-4534  по вопросу протечки в балкон квартиры № 38 дома № 38 по ул. Дальневосточная в г. Петропавловске-Камчатском. Квартира № 38 расположена на 5-м этаже 5-этажного многоквартирного дома № 38 по ул. Дальневосточная в г. Петропавловске-Камчатском. В балконе квартиры № 38 на балконной плите (потолке), в районе расположения ограждения (остекления), наблюдаются сухие следы протечек в виде потеков. Свежих следов протечек не выявлено. Согласно п. 4.2.4.2, п. 4.2.4.3, п. 4.2.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30-50%. В ванной комнате на стене, прилегающей к ванне, имеется отслоение отделочного покрытия. В указанной квартире на поверхности ограждающих конструкций черного налета (грибка) не обнаружено. При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции установлено, что на кухне вытяжной канал отсутствует. Жильцом квартиры № 38 сообщено, что данный канал заклеен обоями. В ванной комнате тяга в вентиляционном канале присутствует, при этом решетка на канале забита пылью. В квартире № 38 проведены замеры параметров относительной влажности. Относительная влажность в квартире № 38 составляет 48,4%, что соответствует нормативным требованиям. Согласно таблице 1 Межгосударственного стандарта ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» относительная влажность в жилых комнатах в холодный период года должна составлять не более 60%. В соответствии с п. 5.7.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода не допускается. Таким образом, отслоение отделочного покрытия на стене ванной комнаты может быть связано с недостаточным воздухообменом в помещениях. Для устранения этого недостатка необходимо обеспечить постоянную работу системы естественной вытяжной вентиляции путем своевременной очистки вентиляционной решетки от пыли, установленной на вытяжном канале в ванной комнате, а также освободить вытяжной канал на кухне от обоев.