Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение жильца многоквартирного дома № 81/3 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском от 03.10.2024 года № Ф-3627 вопросу начисления ООО «УО ПОЛЮС» платы за содержание жилого помещения (выставление платежных документов) в период управления многоквартирным домом 81/3 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском другой управляющей организацией. Реестром лицензий установлено, что до 12.03.2024 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 81/3 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 20.02.2023 № 12-57/23 осуществляла управляющая организация ООО «УО ПОЛЮС». С 13.03.2024 указанный многоквартирный дом включен в реестр домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «ЖЭК» (приказ Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 29.02.2024 № 12-39/24). В соответствии с ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. С учетом изложенного, с 13.03.2024 у ООО «УК «ЖЭК» возникло право требования платы за жилищные услуги (право выставления платежных документов) в отношении собственников помещений многоквартирного дома № 81/3 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском. Вместе с тем из изложенного в обращении заявителя следует, что ООО «УО ПОЛЮС» в сентябре 2024 года предъявила собственникам (нанимателям) платежные документы с суммой перерасчета размера платы коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ). В платежном документы за сентябрь 2024 года выставлена сумма начисления КР на СОИ за 2023 год. Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что жители многоквартирных домов помимо платы за индивидуальное (внутриквартирное) потребление коммунальных ресурсов, также оплачивают коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые определяются исходя из установленного норматива с проведением в последующем перерасчета размера таких расходов в порядке, установленном Правительством РФ, если собственниками на их общем собрании не будет принято решение об определении размера таких расходов исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Ввиду того, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 81/3 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском решение о начислении платы КР на СОИ по показаниям ОДПУ на общем собрании не принималось, управляющая организация ООО «УО ПОЛЮС» производила ежемесячное начисление платы КР на СОИ исходя из установленных нормативов. С 01.09.2022 постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлен порядок перерасчета расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. В соответствии с установленным порядком управляющая организация по истечении каждого календарного года в течение 1 квартала года следующего за расчетным годом, должна сделать перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, которые учитывают весь объем потребленных домом коммунальных ресурсов. Согласно пп. «б» п. 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам, при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. С 12.03.2024 лицензиат - управляющая организация ООО «УО ПОЛЮС» прекратила осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 81/3 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском в связи с исключением сведений о доме из реестра лицензий. В соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса. Вместе с тем ООО «УО ПОЛЮС» как управляющей организацией, прекратившей управление многоквартирным домом № 81/3 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском 12.03.2024, порядок (срок) перерасчета для потребителей, проживающих в указанном многоквартирном доме, был нарушен. Произведенный перерасчет КР на СОИ предъявлен управляющей организацией ООО «УО ПОЛЮС» в платежных документах за сентябрь 2024 года, т.е. вне периода управления многоквартирным домом и после исключения информации о доме из реестра лицензий. Таким образом, ООО «УО ПОЛЮС» нарушены требования, установленные ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, пп. «б» п. 29.3 Правил № 491, пп. «г» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).