|
Значение |
По доводам обращения следует, что в квартире № 65 многоквартирного дома № 11 по ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском произведен капитальный ремонт объектов общего имущества стояка системы водоотведения. Данный стояк заменен частично (половина стояка - пластик, половина - металл) в связи с отказами в доступе в вышерасположенные квартиры. Согласно информации, предоставленной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее - Фонд), по результатам закупочных процедур 15.12.2023 между Фондом и ООО "Энергоплюс" заключен договор от 15.12.2023 № 127/2023 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на ремонт систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме № 11 по ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском (далее - Договор). 25.03.2024 заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору "О внесении изменений в календарных график выполнения работ" на основании которого, график выполнения работ установлен с 25.03.2024 по 29.06.2024. Актом передачи объекта от 27.03.2024 дом № 11 по ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском ООО «УК «Единая молодежь» передан ООО «Энергоплюс» для производства работ по капитальному ремонту инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. В квартире № 65 в санузле работы по замене стояков инженерных систем холодного и горячего водоснабжения выполнены, однако ввиду отказов собственников жилых помещений № 68, № 71, № 74 в допуске к общему имуществу многоквартирного дома для производства работ, замена стояка водоотведения в санузле квартиры № 65 технической возможности нет. Акт установления факта воспрепятствования проведению капитального ремонта в жилом помещении № 68 указанного дома с указанием причины воспрепятствования составлен 12.02.2024, подписан собственником квартиры № 68, представителями Фонда, подрядной организации ООО "Энергоплюс", ООО УК "Единая молодежь". В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Договором управления многоквартирным домом № 11 по ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском от 17.12.2019 № 14-ДУ-19 ООО "УК "Единая Молодежь" наделена правом совершать все необходимые действия в интересах собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Постановление № 354), исполнитель (управляющая или обслуживающая организация, товарищество собственников жилья) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Исходя из изложенного, поскольку собственники квартир №№ 68, 71, 74 в многоквартирном доме № 11 ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском отказываются предоставить доступ в помещения для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то ООО "УК "Единая Молодежь", как организация осуществляющая управление данным многоквартирным домом и наделенная правом представлять интересы собственников помещений в указанном многоквартирном доме, вправе принять дополнительные меры для организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, ООО "УК "Едина Молодежь" не предприняло дополнительные меры для обеспечения защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме № 11 ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском, которые обеспечили доступ для проведения указанных работ. Следовательно, в нарушение требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, пп. а, пп. г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), ООО "УК "Едина Молодежь" не предприняло дополнительные меры для защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме № 11 ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском, которые обеспечили доступ для работ по замене транзитных инженерной системы водоотведения, проводимой в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. |