|
Значение |
Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный комплекс «Пограничный» (далее - ООО «СПК «Пограничный») ИНН 4105040696, ОГРН 1124177000287 предоставило в пользование Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Новый Хутор» (далее - ООО «СЗ «Новый Хутор») ИНН 4100052634, ОГРН 1244100003454 которое использует земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101090:1151, расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, р-н. Елизовский, уточненной площадью 175199 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, в нарушении требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, а именно использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, что подтверждается следующим.
В ходе осмотра установлено, что территория земельного участка огорожена, доступ ограничен, на территории расположены строящиеся объекты, строительная техника.
Земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101090:1151, расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, р-н. Елизовский, уточненной площадью 175199 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности ООО «СПК «Пограничный» на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27.10.2017 №02-з.
К информации направленной из Елизовской городской прокуратуры приложен договор № 17/01/2025 аренды земельного участка с последующим выкупом от 17.01.2025 в котором ООО «СПК «Пограничный» передает ООО «СЗ «Новый Хутор» земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101090:1151 под строительство. В указанной информации содержатся сведения о строительстве коттеджного поселка.
В ответе на запрос Управления Росреестра по Камчатскому краю администрация Елизовского городского поселения сообщила, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101090:1151 за разрешением на строительство, а также сменой вида разрешенного использования земельного участка и изменением категории земель в их адрес не обращался.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Статьёй 42 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту, а так же соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований, Управлением сделан вывод о наличии признаков использовании вышеуказанного земельного участка с видом разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования» не в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок и исключают возможность использовать часть земельного участка не по целевому назначению.
Таким образом, в нарушение статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации ООО «СПК «Пограничный» и ООО «СЗ «Новый Хутор» используют земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101090:1151 не в соответствии с видом разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования». |