Предостережение:

• 28.02.2025 г. в адрес Инспекции государственного строительного надзора Камчатского края (далее – Инспекция), в порядке ч. 15 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), поступила копия разрешения № Р057-00154-77/01925931 на строительство объекта капитального строительства: «Реализация инвестиционного проекта по созданию «Парка «Три Вулкана» на территории Елизовского р-на Камчатского края». Туристско-рекреационный комплекс «Парк «Три Вулкана». Комплекс гостиниц 3* курорта «Сопка Горячая». 1 очередь строительства», расположенного по адресу: Камчатский край, муниципальный район Елизовский, кадастровый номер земельного участка 41:05:0101012:918 (далее - Объект), выданного 27.02.2025 г. Министерством Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики. Согласно сведениям, содержащимся в разрешении на строительство от 27.02.2025 г. № Р057-00154-77/01925931 Объект строительства обладает следующими проектными характеристиками: гостиница 3* № 4 (п59) общей площадью 6 420,70 кв.м.; количество этажей 2-5, в том числе количество подземных этажей – 1; гостиница 3* № 5 (п60) общей площадью 6 420,70 кв.м.; количество этажей 2-5, в том числе количество подземных этажей – 1; гостиница 3* № 6 (п09) общей площадью 6 420,70 кв.м.; количество этажей 2-5, в том числе количество подземных этажей – 1; гостиница 3* № 7 (п30) общей площадью 6 420,70 кв.м.; количество этажей 2-5, в том числе количество подземных этажей – 1. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 54 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) государственный строительный надзор осуществляется при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ. Согласно ч. 1 ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных, в том числе, частью 2 указанной статьи. Перечень объектов капитального строительства, проектная документация которых не подлежит экспертизе, предусмотрен ч. 2 ст. 49 ГрК РФ и является исчерпывающим. Исходя из содержания п. 4 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, экспертизе подлежит проектная документация отдельно стоящих объектов капитального строительства со следующими проектными характеристиками: общая площадь объекта 1 500 кв. м и более; количество этажей объекта – более 2-х, и которые предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности. Принимая во внимание проектные характеристики Объекта, в том числе количество этажей, которое составляет 2-5, общую площадь превышающую 1500 кв.м., следует, что проектная документация на данный Объект подлежит экспертизе, в соответствии с положениями ст. 49 ГрК РФ, и как следствие при строительстве Объекта должен осуществляется региональный государственный строительный надзор, в соответствии с положениями ст. 54 ГрК РФ. В соответствии с п. 2.1. Положения об Инспекции государственного строительного надзора Камчатского края, утвержденного постановлением Правительства Камчатского края от 04.04.2023г. № 193-П, Инспекция является исполнительным органом Камчатского края уполномоченным в сфере регионального государственного строительного надзора на территории Камчатского края. Поскольку при строительстве указанного Объекта предусмотрено осуществление регионального государственного строительного надзора, застройщик или технический заказчик данного Объекта обязан соблюсти требования ч. 5 ст. 52 ГрК РФ, предусматривающие обязанность застройщика или технического заказчика заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства объекта капитального строительства направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы: 1) копия разрешения на строительство; 2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства; 3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (при наличии); 4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ; 5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ. Согласно справке начальника отдела по правовой и аналитической деятельности Инспекции Балаганской И.В. по состоянию на 10.03.2025 г., каких либо документов, в том числе извещения о начале строительства объекта капитального строительства: «Реализация инвестиционного проекта по созданию «Парка «Три Вулкана» на территории Елизовского р-на Камчатского края». Туристско-рекреационный комплекс «Парк «Три Вулкана».Комплекс гостиниц 3* курорта «Сопка Горячая». 1 очередь строительства», расположенного по адресу: Камчатский край, муниципальный район Елизовский, кадастровый номер земельного участка 41:05:0101012:918, в адрес Инспекции, в порядке ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от застройщика либо от технического заказчика, не поступало. Строительство объекта капитального строительства: «Реализация инвестиционного проекта по созданию «Парка «Три Вулкана» на территории Елизовского р-на Камчатского края». Туристско-рекреационный комплекс «Парк «Три Вулкана». Комплекс гостиниц 3* курорта «Сопка Горячая». 1 очередь строительства» без направления в адрес Инспекции извещения о начале строительства объекта капитального строительства может привести к нарушению требования, установленного ч. 5 ст. 52 ГрК РФ. Бездействие застройщика, технического заказчика выражающееся в не направлении в адрес Инспекции извещения о начале строительства Объекта, при строительстве которого в силу ст. 49, ст. 54 ГрК РФ осуществляется региональный государственный строительный надзор, может привести к нарушению обязательного требования, установленного ч. 5 ст. 52 ГрК РФ, несоблюдение которого влечет за собой административную ответственность, предусмотренную ч. 2 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, то есть нарушение сроков направления в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства объектов капитального строительства.