|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее-Инспекция) поступило обращение/жалоба от гражданина от «25» октября 2024 года № ИН-М-4013 через систему ГИС ЖКХ по вопросу(ам): регулярного завоздушивания системы отопления, особенно в начале отопительного сезона; журчания и скапливания воздуха на протяжении всего периода отопления в батареях, что требует систематического стравливания воздуха и слива воды из радиаторов; при сливе воды из радиаторов наблюдается крайне низкое давление по системе.
В соответствии с ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», личность заявителя(ей) подтверждена и установлена.
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 4/2 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО «УК «Домовик».
19.11.2024 Инспекцией совместно с представителями управляющей организации ООО «УК «Домовик» и тепловой инспекции ПАО «Камчатскэнерго» осуществлен осмотр теплового узла, расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома № 4/2 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском. По результатам осмотра, нарушений температуры подающей и обратной воды в системе отопления, параметров рабочего давления, завоздушивания системы отопления не выявлено.
В ходе осмотра квартиры № 24 многоквартирного дома № 4/2 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловск-Камчатском, установлено что, шумы, журчание воды в связи со скоплением воздуха в отопительных приборах (радиаторах) и трубопроводе внутридомовой системы отопления отсутствуют.
Вместе стем, информация, указанная в обращении, свидетельствует о том, что управляющая организация ненадлежащим образом предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в многоквартирного доме № 4/2 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 5.1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта. При испытании на прочность и плотность, система теплопотребления заполняется водой с температурой не выше 45°С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхних точках.
В соответствии с п. 5.2.1. Правил № 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе наладку системы отопления.
Согласно п. 5.2.17. Правил № 170, надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться, в том числе проведением систематического удаления воздуха из системы отопления, повседневным контролем за температурой и давлением теплоносителя.
в соответствии с п. 5.8.3. Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем).
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и принять меры по соблюдению указанных выше требований и предложено, обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), систематическое удаление воздуха из системы отопления многоквартирного дома № 4/2 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском. |
