|
Значение |
Государственной жилищной испекцией Камчатского края в рамках рассмотрения обращения гражданина от 14.01.2025 № Н-82 на основании задания от 21.01.2025 № 17 ЛК в отношении ООО "ЖКРЭС" проведено выездное обследование по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. 50 лет Октября, д. 13а.
Установлено следующее.
На основании Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» создана государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2014 г. № 504/934/пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен www.dom.gosuslugi.ru.
Таким образом, официальным сайтом ГИС ЖКХ в сети «Интернет» является «www.dom.gosuslugi.ru».
Согласно информации, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ в сети «Интернет» в доме № 13а по пр. 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском в 2018 году проведен капитальный ремонт инженерной системы отопления на основании договора от 06.04.2018 № 45/2018, заключенного между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края и ООО «Легион» в рамках рабочей документации «Капитальный ремонт объектов общего имущества в многоквартирных домах Камчатского края. Жилое здание по пр. 50 лет Октября, д. 13а, г. Петропавловск-Камчатский. Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы отопления. Рабочая документация. Система отопления. 3008.103-п/2017-ОВ. Том 2.1.» (далее – рабочая документация).
Указанные работы приняты актом о приемке в эксплуатацию комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от 24.09.2018.
Рабочей документацией в помещениях предусмотрены стояки системы отопления PPR dy 20; перед радиатором на подводящих трубопроводах предусмотрена установка запорной арматуры (шаровый вентиль с корпусом PPR); подводящий и отводящий трубопроводы соединены между собой перемычкой (байпасом), выполненной из трубопровода PPR dy 15.
Проведенным инструментальным обследованием установлено, что температура воздуха в жилой комнате № 35 квартиры № 34-38 указанного дома составляет +21,3С, что соответствует нормативным значениям (п. 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 - не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°С и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20°С (в угловых комнатах - +22°С); в других помещениях - в соответствии с требованиями).
Вместе с тем, стояк системы отопления (№ 13 по проектной документации, лист Р5) в указанном помещении слабо прогрет (температура поверхности стояка составляет +25,7С); радиатор установлен на внешнюю стену под оконным проемом при помощи штатных креплений, подключен к системе по боковой схеме; перед радиатором на подводящих трубопроводах установлена запорная арматура (шаровые вентили с корпусом PPR); подводящий и отводящий трубопроводы соединены между собой перемычкой (байпасом), выполненной из трубопровода PPR. Радиатор чугунный нового поколения из 7 секций; слабо прогрет: температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +25,7С, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +25,2С; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +22,0С, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +20,9С.
В помещении кухни квартиры № 34-38 стояк системы отопления (№ 12 по проектной документации, лист Р5) в указанном помещении прогрет (температура поверхности стояка составляет +45,2С); радиатор установлен на внешнюю стену под оконным проемом при помощи штатных креплений, подключен к системе по боковой схеме; перед радиатором на подводящих трубопроводах установлена запорная арматура (шаровые вентили с корпусом PPR); подводящий и отводящий трубопроводы соединены между собой перемычкой (байпасом), выполненной из трубопровода PPR. Радиатор из 7 секций; прогрет: температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +45,2С, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +41,2С; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +41,9С, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +37,6С.
Жильцы вышерасположенной квартиры № 45-49 на момент обследования отсутствовали.
В комнате 57 (квартиры № 56-60, стояк № 13 по проектной документации, лист Р5) стояк слабо прогрет (температура поверхности стояка составляет +32С); радиатор установлен на внешнюю стену под оконным проемом при помощи штатных креплений, подключен к системе по боковой схеме; перед радиатором на подводящих трубопроводах установлена запорная арматура (шаровые вентили с корпусом PPR); подводящий и отводящий трубопроводы соединены между собой перемычкой (байпасом), выполненной из трубопровода PPR. Радиатор из 7 секций; слабо прогрет: температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +31,8С, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +29,8С; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +31,4С, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +29,1С.
В комнате 56 (квартиры № 56-60, стояк № 12 по проектной документации, лист Р5) стояк прогрет (температура поверхности стояка составляет +47,5С); радиатор установлен на внешнюю стену под оконным проемом при помощи штатных креплений, подключен к системе по боковой схеме; перед радиатором на подводящих трубопроводах установлена запорная арматура (шаровые вентили с корпусом PPR); подводящий и отводящий трубопроводы соединены между собой перемычкой (байпасом), выполненной из трубопровода PPR. Радиатор чугунный старого образца из 7 секций, засорен; прогрет: температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +47,3С, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +29,0С; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +43,2С, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +19,0С.
В квартире № 7-11 (смежная с квартирой № 34-38) в комнате, смежной с комнатой № 35 квартиры № 34-38 (стояк № 13 по проектной документации, лист Р5) стояк слабо прогрет (температура поверхности стояка составляет +34,2С), комната обогревается бытовым обогревателем. В комнате указанной квартиры иные стояки №№ 14,4 (по проектной документации, лист Р5) прогреты, температура поверхностей составляет +57С, +64С.
В комнате № 20 квартиры № 18-22 (стояк № 13 по проектной документации, лист Р5) стояк слабо прогрет (температура поверхности стояка составляет +32,7С). Радиатор установлен на внешнюю стену под оконным проемом при помощи штатных креплений, подключен к системе по боковой схеме; на подводящих трубопроводах к радиатору установлены шаровые краны «бабочка» с разъемным соединением; подводящий и отводящий трубопроводы соединены между собой перемычкой (байпасом), выполненной из трубопровода PPR, на байпасе установлен шаровый вентиль с корпусом PPR). Данные запорные устройства не предусмотрены проектной документацией. На момент осмотра запорные устройства находятся в положении «открыто».
В комнате № 21 квартиры № 18-22 (стояк № 14 по проектной документации, лист Р5) стояк прогрет (температура поверхности стояка составляет +62С). Радиатор установлен на внешнюю стену под оконным проемом при помощи штатных креплений, подключен к системе по боковой схеме; на подводящих трубопроводах к радиатору установлены шаровые краны «бабочка» с разъемным соединением; подводящий и отводящий трубопроводы соединены между собой перемычкой (байпасом), выполненной из трубопровода PPR, на байпасе установлен шаровый вентиль с корпусом PPR). Данные запорные устройства не предусмотрены проектной документацией. На момент осмотра запорные устройства находятся в положении «открыто».
Таким образом, в комнатах №№ 20,21 квартиры № 18-22 внесены изменения в существующую общедомовую систему отопления. Указанные работы могут привести в нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, к нарушению прав других потребителей коммунальной услуги. Тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры.
Установка запорной арматуры на подводящих и отводящих трубопроводах системы отопления и на байпасе не соответствует проектной документации и позволяет жильцам комнат №№ 20,21 квартиры № 18-22 полностью перекрывать подачу теплоносителя по стоякам №№ 13,14 (по проектной документации, лист Р5) либо заужать диаметр сечения трубопроводов, что влияет на качество предоставления коммунальной услуги по отоплению.
Низкая температура поверхности стояков № 13 (по проектной документации, лист Р5) в квартирах №№ 24-38, 56-60, 7-11, 18-22 связана с нарушением циркуляции в системе отопления и свидетельствует о ненадлежащей циркуляции теплоносителя в жилых помещениях.
Предпринимательскую деятельность по управлению домом № 13а по пр. 50 лет Октября осуществляет ООО «ЖКРЭС» на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 16.05.2024 № 12-88/24. В соответствии с указанным приказом в перечень работ по содержанию общедомового имущества указанного дома входит наладка и регулировка системы отопления, ликвидация непрогрева.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры к соблюдению указанных выше требований, а именно: провести мероприятия, направленные на ликвидацию непрогрева, наладку и регулировку системы отопления (по стоякам системы отопления квартиры № 34-38); обеспечить демонтаж запорной арматуры на подводящих и отводящих трубопроводах системы отопления и на байпасе в комнатах №№ 20,21 квартиры № 18-22 |