|
Значение |
По вопросам, изложенным в обращении гражданина, собственника кв. № 46 в многоквартирном доме № 116/2 по ул. Мишенная в г. Петропавловске-Камчатском от 19.12.2024 № ИН-Л-4886 (от 19.12.2024 № 41-2024-10655, от 19.12.2024 № ОГ-80-Л-2065), поступившем в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), в части не предоставления управляющей организацией актов выполненных работ за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту за 2024 год, установлено следующее.
Согласно реестру многоквартирных домов Камчатского края, многоквартирный дом № 116/2 по ул. Мишенная в г. Петропавловске-Камчатском с 01.03.2020 включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Домовик».
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается посредством соблюдения требований, перечень которых установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Согласно п. 40 Правил № 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (в договоре указанный срок может быть уменьшен), проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 116/2 по ул. Мишенная в г. Петропавловске-Камчатском от 16.12.2021 № 1, а также с учетом положений договора управления многоквартирным домом от 07.12.2019 № 11-ДУ-19, полномочиями на осуществление контроля за выполнением управляющей организацией обязательств, подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наделен председатель совета многоквартирного дома – собственник жилого помещения № 33.
Действующее законодательство предусматривает обязанность по предоставлению собственнику со стороны управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (подписанных актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту), но не содержит положений об обязательном предоставлении (направлении) актов (в том числе копий актов) в письменной форме.
С учетом этого, управляющая организация не вправе ограничить собственникам помещений в многоквартирном доме доступ к такой документации и обязана ознакомить собственника с актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту по их обращению.
На основании изложенного, заявитель вправе осуществить ознакомление с актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за 2024 год в офисе управляющей организации ООО «УК «Домовик» согласовав дату и время ознакомления.
Вместе с тем, обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к определенным видам информации посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) установлена ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, а также ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ).
Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
В соответствии с ч. 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 21 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ в системе должна размещаться информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ.
В силу п. 3, п. 3.2, п. 3.3 Главы XI Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.02.2024 № 79/пр управляющая организация размещает в системе информацию о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их представления, а соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ, информацию о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом (подлежит размещению управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами, оказывающими услуги, выполняющими работы по управлению многоквартирным домом), информацию о перечне оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подлежит размещению управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме).
В свою очередь объем и качество работ и услуг, по смыслу вышеуказанных норма законодательства, фиксируется актами, в связи с чем они также подлежат размещению в системе.
Мониторингом ГИС ЖКХ установлено, что перечень работ за период с января по декабрь 2024 по многоквартирному дому № 116/2 по ул. Мишенная в г. Петропавловске-Камчатском в ГИС ЖКХ размещен. Вместе с тем, акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период с января по декабрь 2024, в системе отсутствуют (не размещены).
На основании изложенного, по результатам рассмотрения обращения, в действиях ООО «УК «Домовик» имеются признаки нарушения ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 21 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», п. 3, п. 3.2, п. 3.3 Главы XI Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.02.2024 № 79/пр. |
