РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМФОРТСЕРВИС"
№41250944100017001273

🔢 ИНН:
4101148508
🆔 ОГРН:
1114101007481
📍 Адрес:
683030, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Сахалинская, д 6а
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.01.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМФОРТСЕРВИС" (ИНН: 4101148508) , адрес: 683030, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Сахалинская, д 6а

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Регион:
Камчатский край

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4101148508
ОГРН проверяемого лица 1114101007481
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМФОРТСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 683030, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Сахалинская, д 6а

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кравченко Эльвира Мансуровна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Голышев Антон Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Камчатского края - заместитель главного государственного жилищного инспектора Камчатского края

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По вопросам, изложенным в обращении гражданина, собственника кв. № 16 в многоквартирном доме № 38 по ул. Петра Ильичева в г. Петропавловске-Камчатском от 10.12.2024 № Щ-4743 (от 10.12.2024 № ОГ-80-Щ-1977), поступившем в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), в части завышенного начисления платы за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено следующее. Согласно реестру многоквартирных домов Камчатского края, многоквартирный дом № 38 по ул. Петра Ильичева в г. Петропавловске-Камчатском с 01.08.2023 включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жилкомфортсервис». В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям  технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившим в силу с 01.09.2022, внесены изменения в постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подпунктом «б» пункта 29.2 Правил № 491 установлено, что при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления с последующим проведением перерасчета размера таких расходов из показаний коллективного (общедомового) прибора учета или исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, размер таких расходов определяется исходя из утвержденных нормативов, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В соответствии с подпунктом «г» пункта 29.2 Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12 2, 15, 17, 20 2, 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12 2, 17, 20 2, 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Пунктом 29.3 Правил № 491 предусмотрено, что в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29 2 настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам: а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме; б) при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме; в) при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Многоквартирный дом № 38 по ул. Петра Ильичева в г. Петропавловске-Камчатском оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (позволяющим вести учет горячего водоснабжения) 7 КТ Абакан № 10234 (далее – ОДПУ ТЭ и ГВС), коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической Меркурий 230 AR03 № 3906558 и Меркурий 230 AR03 № 3918119 (далее – ОДПУ ЭЭ) оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета холодного водоснабжения ВСКМ № 522101132 (далее – ОДПУ ХВС). Законодательством установлено, что начисление КР на СОИ должно производиться по нормативу потребления, с последующим произведением перерасчета в текущем году за предыдущий год (если собственниками помещений на общем собрании не принято решение о ежемесячном распределении платы за КР на СОИ по показаниям ОДПУ). Собственниками помещений в многоквартирном доме № 38 по ул. Петра Ильичева в г. Петропавловске-Камчатском такое решение принято. С учетом этого, КР на СОИ определяются исходя из показаний ОДПУ ТЭ и ГВС и ОДПУ ЭЭ. Начисления КР на СОИ за ноябрь 2024 произведены с учетом требований действующего законодательства по показаниям ОДПУ. Высокие объемы связаны с несвоевременной передачей, либо занижением показаний индивидуальных приборов учета собственниками. В платежном документе за жилищные услуги по кв. № 16 заявителя за ноябрь 2024 выставлены начисления коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) в общем размере 1 084,94 рублей, из них: КР на СОИ горячего водоснабжения на сумму 823,30 рублей; КР на СОИ водоотведения на сумму 143,36 рублей; КР на СОИ электрической энергии на сумму 118,28 рублей. Определение платы за КР на СОИ ГВС за ноябрь 2024 произведено следующим образом: 246,33 м3 (показания ОДПУ) – 145,47864 м3 (индивидуальное потребление собственников помещений) = 100,85136 м3 (КР на СОИ); 100,85136 м3 (КР на СОИ)/2 053,5 м2 (общая площадь жилых и нежилых помещений дома)*62,6 м2 (площадь квартиры) = 3,0744*267,79 руб. (тариф) = 823,30 рублей. КР на СОИ водоотведения складывается из суммы объемов КР на СОИ ГВС и КР на СОИ ХВС: 3,0744*46,63 руб. (тариф) = 143,36 рублей. Определение платы за КР на СОИ ЭЭ за ноябрь 2024 произведено следующим образом: 8 680 кВт/ч (показания ОДПУ) – 7 346 кВт/ч (индивидуальное потребление собственников помещений) = 1 334 кВт/ч – 558 кВт/ч (отрицательная разница за предыдущий месяц) = 776 кВт/ч (КР на СОИ); 776 кВт/ч (КР на СОИ)/2 053,5 м2 (общая площадь жилых и нежилых помещений дома, без включения площади подвалов и чердаков)*62,6 м2 (площадь квартиры) = 23,65*5,00 руб. (тариф) = 118,28 рублей. Также установлено, что в платежном документе за февраль 2024 заявителю произведены перерасчеты за КР на СОИ за 2023 год в сторону уменьшения. Скорректирована разница между показаниями ОДПУ и индивидуальным потреблением собственников. Указанные перерасчеты по КР на СОИ произведены ООО «Жилкомфортсервис» аналогично всем собственникам помещений (в феврале 2024, в ноябре 2024) за прошедший период 2023 года. Положениями подпунктов «б», «г» пункта 29.2, пункта 29.3 Правил № 491 в их взаимосвязи проведение перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в случае принятия собственниками решения о ежемесячном распределении платы за КР на СОИ по показаниям ОДПУ, не предусмотрено. Начисления (распределение) в таком случае уже производятся каждый расчетный период по показаниям ОДПУ с учетом, в том числе, возникшей отрицательной разницы в объемах за предыдущий расчетный период. Вместе с тем, произведение такого перерасчета в указанном случае не нарушает права заявителя и иных собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку итоговый перерасчет за 2023 год произведен на отрицательную разницу в объемах в феврале 2024. Аналогичный перерасчет объемов КР на СОИ за 2024 год (в том числе ноября 2024) будет произведен управляющей организацией в расчетных периодах 2025 года и будет отражен в платежных документах. На основании изложенного, по результатам рассмотрения обращения, в действиях ООО «Жилкомфортсервис» имеются признаки нарушения ч. 9.2 ст. 156, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б», пп. «г» п. 29.2, п. 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой