|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее-Инспекция) поступило обращение гражданина от «29» января 2025 года № Д-334 по вопросу ремонта отделочных покрытий в общем коридоре пятого этажа многоквартирного дома № 16/2 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском.
По доводам, указанным в обращении, Инспекцией проведен осмотр указанного дома. В ходе осмотра установлено следующее.
Многоквартирный дом № 16/2 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском 5-этажный, 1-подъездный.
На пятом этаже в общем коридоре квартир №№ 51-54 на потолке и стенах наблюдается отслоение, загрязнение отделочного покрытия, сухие следы протечек в виде желтых пятен, что является нарушением п. 3.2.8, п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).
Согласно п. 3.2.8, п. 3.2.9 Правил № 170 не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
На пятом этаже в общем коридоре возле квартиры № 53 установлено осветительное устройство для искусственного освещения коридора. Данное устройство неисправно, не фукционирует, что является нарушением п. 5.6.1, п. 5.6.2 Правил № 170.
В соответствии с п. 5.6.1, п. 5.6.2 Правил № 170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на поэтажных коридорах, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.
В лестичной клетке в тамбуре и на площадке между вторым и третьим этажами наблюдаются личные вещи жильцов (велосипеды, ватрушки для катания).
На пятом этаже в общем коридоре квартир №№ 51-54 наблюдаются личные вещи жильцов (тумба, стол, строительные материалы), что является нарушением п. 3.2.16 Правил № 170.
Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается (п. 3.2.16 Правил № 170).
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 16/2 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО УК "Олимп" на основании договора управления от 21.06.2021 № 16/2.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ и п.п. 10,16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом реryлировании, защите прав потребителей).
В соответствии с п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110) лицензионными требованиями являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном домом.
Поскольку ООО УК "Олимп" является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным многоквартирным домом, то ООО УК "Олимп" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства. |
