|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее-Инспекция) поступило обращение/жалоба от гражданина от «12» ноября 2024 года № Д-4317 по почте по вопросу(ам): вымогательства денег аварийной службой администрации за прочистку унитаза.
В соответствии с ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», личность заявителя(ей) подтверждена и установлена.
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 61 по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО УК «Олимп» на основании договора управления многоквартирным домом № 61 от 01.12.2020.
В соответствии с Перечнем работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом № 61 от 01.12.2020), управляющей организацией выполняются работы, в том числе, по ликвидации засоров в канализации внутри строения (не по вине проживающих), ликвидации засоров канализационных труб «лежаков» до первого колодца.
По представленной ООО УК «Олимп» информации и документам, 07.10.2024 в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации поступило обращение жителя квартиры № 36 многоквартирного дома № 61 по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском об утечке канализационных стоков из сетей водоотведения в подвальном помещении подъезда № 3 данного дома. С целью устранения аварийной ситуации бригадой аварийно-диспетчерской службы осуществлен выезд и осмотр подвального помещения № 3 указанного дома. По результатам осмотра, утечек канализационных стоков, неисправностей сетей водоотведения в подвальном помещении подъезда № 3 многоквартирного дома № 61 по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском не обнаружено.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества, в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно абз. второму п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Границей эксплуатационной ответственности управляющей организации по сетям водоотведения является стояк системы водоотведения, расположенный в квартире, раструб на стояке водоотведения (крестовина, тройник или отвод). Унитаз и инженерные коммуникации до раструба (крестовины, тройника или отвода), находящиеся в квартире, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и соответственно должны содержаться за счет собственника жилого помещения.
Вместе с тем, согласно п. 6.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца.
По представленной ООО УК «Олимп» информации и документам, промывка стояков системы канализации в многоквартирном доме № 61 по ул. Океанская произведена в мае 2024 года.
Объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по соблюдению указанных выше требований, а именно, обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многоквартирном доме № 61 по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском, с периодичностью установленной жилищным законодательством |
