Предостережение:

• Поступили сведения: о несогласии с произведенными ООО «УК «Единая Молодежь» начислениями платы за содержание жилого помещения № 21 многоквартирным домом № 23 по ул. Войцешека в г. Петропавловск-Камчатский (обращение заявителя 04.02.2025 № О-395). В ходе рассмотрения обращения установлено: Управление многоквартирным домом № 23 по ул. Войцешека в г. Петропавловск-Камчатский осуществляет с ООО «УК «Единая Молодежь» на основании договора управления от 22.01.2021 № 01-ДУ-21, заключенного между собственниками помещений и управляющей организацией. В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившим в силу с 01.09.2022, внесены изменения в постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подпунктом «б» пункта 29.2 Правил № 491 установлено, что при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления с последующим проведением перерасчета размера таких расходов из показаний коллективного (общедомового) прибора учета или исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, размер таких расходов определяется исходя из утвержденных нормативов, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В соответствии с пп. «а» пункта 29.3 Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29 2 настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам: по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. В силу вышеуказанных норм законодательства, управляющая организация по истечении каждого календарного года производит перерасчет размера расходов по КР на СОИ, величина которого учитывается равными долями в составе платы данных услуг в течение года, следующего за расчетным годом. Согласно имеющимся документарным данным, собственниками помещений многоквартирного дома № 23 по ул. Войцешека в г. Петропавловске-Камчатском решение об определении размера расходов КР на СОИ исходя из показаний ОДПУ не принималось. В марте 2024 года потребителям, проживающим в указанном многоквартирном доме ООО «УК «Единая Молодежь» произведен перерасчет КР на СОИ за 2023 год, который пропорционально распределен на текущий 2024 год (с марта по декабрь 2024 года). В соответствии выпиской с лицевого счета № 8001440, управляющей организацией с марта 2024 года заявителю производились начисления содержание жилого помещения, текущий ремонт и КР на СОИ с учетом проведенного перерасчета по холодной воде, горячей воде (отрицательное значение), электроэнергии, водоотведению. При формировании платежного документа за декабрь 2024 года сумма распределенного до декабря 2024 года перерасчета не предъявлена к оплате заявителю. При этом, недовыставленный в декабре 2024 года перерасчет по КР на СОИ за 2023 год был предъявлен управляющей организацией в платежном документе за январь 2025 года, что не соответствует установленному нормами Правил № 491 порядку.