Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее-Инспекция) поступило обращение/жалоба от гражданки от «17» февраля 2025 года № ИН-К-593 через систему ГИС ЖКХ по вопросу(ам): намокания межквартирных перегородок, бездействия управляющей организации. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 7/2 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО УК "Олимп" на основании договора управления многоквартирным домом № 7/2 от 13.06.2022. 11.03.2025 Инспекцией проведен осмотр квартиры № 45 многоквартирного дома № 7/2 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском. В ходе осмотра установлено в коридоре квартиры намокание (влажные следы протечек, серо-черные пятна) стены смежной со стеной санузла, в районе которой проходит стояк системы водоотведения (фановая труба). Согласно информации, предоставленной управляющей организацией, попадание влаги (конденсат от перепада температур), возможно происходит в квартиру № 45, из-за образовавшейся трещины в стояке системы водоотведения (фановой трубе). На крыше кровельный материал в примыкании к выходу фановой трубы и над квартирой № 45 без повреждений (наряд на выполнение работ от 06.02.2025 № 304). Письмом от 28.02.2025 № 200, ООО УК "Олимп" сообщило, что специалистами управляющей организации планируется выполнение работ по устранению причин попадания влаги в квартиру № 45 при наступлении положительной температуры наружного воздуха - до 30.04.2025. Вместе с тем, согласно п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.092003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку ООО УК "Олимп" является управляющей организацией указанного дома и приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным многоквартирным домом, то ООО УК "Олимп" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного, ответственность за неисполнение требований действующего законодательства возложена на ООО УК "Олимп", которое осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено: принять меры по соблюдению указанных выше требований, устранить причину проникновения влаги в квартиру № 45 многоквартирного дома № 7/2 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском.