Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение гражданина от 02.04.2025 № М-1333 по вопросу несвоевременной расчистки от снега придомовой территории многоквартирного дома № 36 по ул. Максутова в г. Петропавловске-Камчатском. При визуальном обследовании придомовой территории многоквартирного дома № 36 по ул. Максутова установлено, что со стороны дворового фасада многоквартирного дома проезд вдоль указанного многоквартирного дома не расчищен от снега; наблюдается тропинка для прохода пешеходов, скопление снежных масс; не выполнены работы по расчистке от рыхлого и уплотненного снега, что является нарушением п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110); п. 3.6.1, п. 3.6.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее - Правила № 170); п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства от 03.04.2013 № 290) (далее - Минимальный перечень). На кровле указанного дома наблюдается снежные навесы, сосульки и наледь, не выполнены работы по удалению наледей и сосулек, а также снежных навесов с кровли указанного многоквартирного дома, что является нарушением п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110), п. 4.6.1.23 Правил № 170, п. 7 Минимального перечня. Земельный участок указанного многоквартирного дома сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет № 41:01:0010123:2969. Согласно общедоступным сведениям, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок, отсутствует контракт на расчистку указанного проезда. Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Уборка мест придомовой территории, земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в том числе устранение подтоплений придомовой территории отнесены к обязанностям и находятся в сфере ответственности именно управляющей организации (подп. «г», «з » п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491). В соответстви с п. 3.6.1, п. 3.6.8 Правил № 170 уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории. Согласно п. 4.6.1.23. Правил № 170 удаление снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. В соответствии с п. 7 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Согласно п. 24 Минимального перечня работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. Предпринимательскую деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Этажи» на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным законодательством Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определна управляющая организация» от 24.04.2024 № 12-72/24. Допущенное управляющей организацией нарушение представляет собой угрозу жизни, здоровью и имущества неопределенного круга лиц; не обеспечивает безопасные и благоприятные условия проживания граждан. Образовавшиеся сугробы препятствуют проезду транспорта и передвижению пешеходов; отсутствует проезд для экстренных служб (служба скорой медицинской помощи, МЧС, полиция). Управляющей организацией не приняты все необходимые меры по обеспечению проезда вдоль указанного многоквартирного дома после выпадения обильных осадков, а именно: расчистка проезда вдоль дома от рыхлого и уплотненного снега, а также удаление наледей и сосулек, снежных навесов с кровли указанного многоквартирного дома.