|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило коллективное обращение жителей многоквартирного дома № 37 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском по вопросу ненадлежащего содержания внутридомовой инженерной системы отопления, системы естественной вытяжной вентиляции, подвальных помещений указанного многоквартирного дома.
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 37 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском (далее - МКД) осуществляет ООО УК "КамчатЖКХ" на основании договора управления от 11.06.2021 № А-37.
Из представленного ООО УК "КамчатЖКХ" акта периодической проверки узла учета тепловой энергии (далее - УУТЭ) от 11.07.2024 № 843/661066 следует, что инженером ресурсоснабжающей организации Филиала ПАО "ДЭК" - "Камчатскэнергосбыт" Коваленко Л.Н. произведена проверка приборов учета тепловой энергии на УУТЭ указанного МКД на готовность к эксплуатации, комплектность необходимой проектно-технической докуметентации. По результатам проверки приборы учета тепловой энергии УУТЭ (ВКТ-7 с заводским номером 55263, поверка действительно до 17.03.2028; ВЭПС-40 с заводским номером 7402057, поверка действительна до 27.09.2025; ВЭПС-40 с заводским номером 7402014, поверка действительна до 27.09.2025; КТСП-Н с заводским номером 16520, поверка действительна до 27.09.2025; КТСП-Н с заводским номером 16520, поверка действительна до 27.09.2025) допущены в эксплуатацию на отопительный зимний период 2024-2025 гг.
Из представленного ООО УК "КамчатЖКХ" акта готовности открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) к эксплуатации в отопительном периоде от 24.07.2024 в указанном МКД управляющей организацией совместно с представителями подрядной организации ИП Коротецким А.А., тепловой инспекции ресурсоснабжающей организации Филиала ПАО "ДЭК" - "Камчатскэнергосбыт" Семенковым А.В. произведены гидравлические испытания и промывка системы ЦО выполнена водой из системы ХВС, в количестве не превышающим расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз (без применения специального насоса), в нарушение п. 9.2.9. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115).
В заключении акта указано, что внутридомовая открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) МКД гидравлические испытания выдержала и допущена к эксплуатации в отопительном периоде 2024-2025.
Документов, подтверждающих промывку централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений МКД на отопительный период 2024-2025 управляющей организацией не представлено, в нарушение п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
В силу п. 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду (утв. приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103) в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок.
В соответствии с п. 9.2.9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115), а также п. 5.2.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), установлено, что промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы должны быть также подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, ежегодно после отопительного периода, при этом достигается полное осветление воды.
Согласно пункту 9.1.59. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115) испытания оборудования установок и систем теплопотребления на плотность и прочность должны производиться после их промывки персоналом потребителя тепловой энергии с обязательным присутствием представителя энергоснабжающей организации. Результаты проверки оформляются актом.
В соответствии с п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах входит в том числе, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Согласно п. 5.2.17. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: промывка грязевиков.
В силу п.п. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять технические мероприятия по подготовке системы теплоснабжения многоквартирного дома к отопительному периоду, в том числе промывка системы теплоснабжения многоквартирного дома.
Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа на основании акта проверки готовности к отопительному периоду от 20.08.2024 № 183 ООО УК "КамчатЖКХ" выдан паспорт готовности к отопительному периоду 2024/2025 гг. в отношении указанного МКД.
Из представленных ООО УК "КамчатЖКХ" актов от 31.07.2024 № 206, от 29.11.2024 № 367, от 27.12.2024 № 388, в данном МКД управляющей организацией произведены наладка и регулирование систем теплоснабжения и горячего водоснабжения с промывкой трубопроводов и отопительных приборов, ликвидация непрогрева, воздушной пробки, очистка грязевиков, фильтров.
По сведениям, представленным ООО УК "КамчатЖКХ", в сентябре и декабре 2024 в указанном МКД в местах общего пользования произведены замена труб горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, радиатора отопления и дезинфекция подвальных помещений.
Согласно наряд-заданиям ООО УК "КамчатЖКХ" от 14.06.2023, от 03.09.2024, от 19.09.2023, от 22.09.2023, от 11.10.2023, от 24.04.2024, от 24.07.2024 управляющей организацией произведены работы по герметизации межпанельных и оконных стыков в районе расположения квартир №№ 1, 4. 7, 10, 14, 16, 37, 75, 88.
Обследованием МКД установлено следующее.
Температура наружного воздуха составляет +4°C.
Многоквартирный дом № 37 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском 5-этажный, 6-подъездный.
В указанном доме узел учета тепловой энергии расположен в подвальном помещении подъезда № 4.
Согласно показаниям теплосчетчика ВКТ-7, температура теплоносителя в системе теплоснабжения:
на подающем трубопроводе составляет +59,0°C;
на обратном трубопроводе составляет +48,19°C.
Давление теплоносителя в подающем трубопроводе составляет 5,4 Мпа, на обратном трубопроводе - 4,8 Мпа.
При сливе воды в УУТЭ в грязевиках и в подвальном помещении подъезда № 6 на концевых участках магистрального трубопровода загрязнения теплоносителя не наблюдается.
Согласно п. 15 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18°С (в угловых – не ниже +20°С).
В соответствии с п. 7 Приложения № 3 договора управления от 11.06.2021 № А-37 в состав общего имущества не включаются обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир. В связи с чем, ответственность за содержание радиаторов возлагается на собственника помещения.
Квартира № 10 расположена на 4-м этаже.
Температура воздуха в квартире № 10 составляет +24,6°C, что соответствует нормативным значениям.
В жилой комнате (угловая комната окном на торец дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 4 секций, отключающие устройства, перемычку, кран Маевского) прогрет неравномерно, засорен. Необходима прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +51,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +33,2°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +51,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +37,8°C. При сливе теплоносителя в ведро из радиатора в указанной комнате загрязнение теплоносителя не наблюдается (вода без примесей и осадков). Со слов жильца квартиры № 10, на подоконнике указанной комнаты образуются скопление воды при атмосферных осадках. На момент осмотра на подоконнике скопление воды, следов протечек не выявлено. Торец дома обшит профилированными листами. При визуальном осмотре на обшивке, в районе расположения квартиры № 10, дефектов и повреждений не наблюдается.
В жилой комнате (угловая комната окном на дворовой фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 7 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет неравномерно, засорен. Необходима прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +55,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +42,9°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +44,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +40,4°C. Слив теплоносителя из радиатора в указанной комнате не производился в связи с отсутствием на радиаторе сливного крана. При сливе теплоносителя по стояку квартиры № 10 (угловая комната окном на дворовой фасад дома) в подвале подъезда № 1 загрязнение теплоносителя не наблюдается.
В жилой комнате (окном на дворовой фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 7 секций, отключающие устройства, перемычку, кран Маевского) прогрет, не засорен.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +51,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +50,0°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +48,3°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +44,6°C.
В кухне тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 4 секций, отключающие устройства, перемычку, сливной кран) прогрет, не засорен.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +49,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +48,0°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +42,3°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +40,8°C.
При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции в квартире № 10 установлено, что в кухне в вентиляционном канале тяга имеется, система вентиляции исправна. В ванной комнате в вентиляционный канал установлен вентилятор принудительной вытяжной системы. При этом, удаление необходимого отработанного воздуха и замена его наружным воздухом в помещениях квартиры осуществляется только при включенной вытяжной системе.
Квартира № 16 расположена на 1-м этаже.
Температура воздуха в квартире № 16 составляет +25,4°C, что соответствует нормативным значениям.
В жилой комнате (окном на главный фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 7 секций, отключающие устройства) прогрет неравномерно, засорен. Необходима прочистка или замена радиатора. Перемычка, установленная перед указанным радиатором отопления, демонтирована, закрыта заглушками. Отсутствие перемычки перед засоренным радиатором отопления может привести к нарушению циркуляции всей системы отопления дома.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +49,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +45,0°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +48,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +37,0°C.
В жилой комнате (окном на дворовой фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 7 секций, отключающие устройства) прогрет неравномерно, засорен. Необходима прочистка или замена радиатора. Слив теплоносителя из радиатора в указанной комнате не производился в связи с отсутствием на радиаторе сливного крана. На перемычке перед указанным радиатором отопления установлено отключающее устройство. На момент осмотра отключающее устройства находится в положении «открыто». Установка отключающего устройства на перемычке позволяет жильцам квартиры № 16 полностью перекрывать подачу теплоносителя по стояку либо заужать диаметр сечения трубопровода, что влияет на качество предоставления коммунальной услуги по отоплению.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +57,6°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +24,0°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +50,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +24,0°C.
В кухне тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 7 секций, отключающие устройства, сливной кран) прогрет неравномерно, засорен. Необходима прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +47,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +42,0°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +43,5°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +30,5°C. При сливе теплоносителя в емкость из радиатора в указанной комнате загрязнение теплоносителя не наблюдается (вода без примесей и осадков). На перемычке перед указанным радиатором отопления установлено отключающее устройство. На момент осмотра отключающее устройства находится в положении «открыто». Установка отключающего устройства на перемычке позволяет жильцам квартиры № 16 полностью перекрывать подачу теплоносителя по стояку либо заужать диаметр сечения трубопровода, что влияет на качество предоставления коммунальной услуги по отоплению.
При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции в квартире № 16 установлено, что в кухне в вентиляционный канал установлена кухонная вытяжка, при этом удаление отработанного воздуха осуществляется при включенной вытяжной системе. В ванной комнате в вентиляционном канале при открытом окне тяга отсутствует, вентиляционная решетка забита пылью и грязью. Жильцу указанной квартиры разъяснено, что для надлежащей работы системы вентиляции необходима прочистка или замена вентиляционной решетки. Со слов жильца квартиры № 10 отсутствуют жалобы на промокание, продувание стен квартиры.
Квартира № 13 расположена на 5-м этаже.
Температура воздуха в квартире № 13 составляет +25,6°C, что соответствует нормативным значениям.
В указанной квартире радиаторы отопленя прогреты, не засорены.
В жилой комнате (угловая комната окном на дворовой фасад) во встроенном шкафу на потолке наблюдаются темные пятна.
При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции квартиры № 13 установлено, что вентиляционные каналы в кухне и ванной комнате закрыты кухонными шкафами и стеновыми плитками. Поскольку в квартире № 13 система естественной вытяжной вентиляции не функционирует в полном объеме, в квартире не обеспечивается постоянная циркуляция воздуха, что является одной из причин появления конденсата, темных пятен на ограждающих конструкциях. Торец дома обшит профилированными листами. При визуальном осмотре на обшивке, в районе расположения квартиры № 13, дефектов и повреждений не наблюдается. Со стороны дворового фасад дома, в районе расположения квартиры № 13, межпанельные стыки заделаны. При визуальном осмотре на заделке дефектов и повреждений не наблюдается.
Квартира № 22 расположена на 3-м этаже.
Температура воздуха в квартире № 22 составляет +25,2°C, что соответствует нормативным значениям.
В жилой комнате (окном на главный фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 7 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +51,2°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +30,0°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +47,7°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +22,0°C.
В кухне тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 5 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +44,5°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +36,5°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +41,5°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +33,2°C.
При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции в квартире № 22 установлено, что в кухне и в ванной команте в вентиляционные каналы установлены вентиляторы, при этом удаление отработанного воздуха осуществляется при включенной вытяжной системе.
В жилой комнате (окном на дворовой фасад дома) провести обследование не представилось возможным, жильцом указанной квартиры отказано в предоставлении в доступе в указанное помещение.
Со слов жильца квартиры № 22 отсутствуют жалоб на промокание, продувание стен квартиры.
Квартира № 24 расположена на 3-м этаже.
Температура воздуха в квартире № 24 составляет +23,7°C, что соответствует нормативным значениям.
В жилой комнате (окном на главный фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 8 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет, не засорен.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +45,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +44,6°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +43,5°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +44,0°C.
В жилой комнате (окном на дворовой фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 8 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +39,9°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +36,9°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +23,8°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +24,8°C.
В кухне тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 4 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +29,7°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +27,0°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +20,2°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +27,0°C.
Температура поверхности стояка отопления составляет 26,3°C.
При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции в квартире № 24 установлено, что в кухне в вентиляционный канал установлена кухонная вытяжка, при этом удаление отработанного воздуха осуществляется при включенной вытяжной системе. В ванной комнате в вентиляционном канале тяга отсутствует, система вентиляции не исправна.
Со слов жильца квартиры № 24 отсутствуют жалоб на промокание, продувание стен квартиры.
Квартира № 33 расположена на 1-м этаже.
Температура воздуха в квартире № 33 составляет +24,0°C, что соответствует нормативным значениям.
В жилой комнате (окном на дворовой фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +50,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +31,5°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +33,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +23,0°C. Слив теплоносителя из радиатора в указанной комнате не производился в связи с отсутствием на радиаторе сливного крана. В указанном помещении под окном за плинтусом пола на поверхности обоев наблюдаются темные пятна.
В кухне тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 4-секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет, не засорен.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +46,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +45,0°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +44,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +43,0°C. Слив теплоносителя из радиатора в указанной комнате не производился в связи с отсутствием на радиаторе сливного крана. В указанном помещении по окном на стене наблюдаются темные пятна.
При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции в квартире № 33 установлено, что в кухне в вентиляционный канал установлена кухонная вытяжка, данная вытяжка находится в неисправном рабочем состоянии. В ванной комнате в вентиляционном канале тяга отсутствует, система вентиляции не исправна.
Со стороны дворового фасада дома, под окнами кухни и жилой комнаты квартиры 33, заделка стыка между стеной и цоколем разрушена, местами отсутствует.
Квартира № 75 расположена на 5-м этаже.
Температура воздуха в квартире № 75 составляет +22,6°C, что соответствует нормативным значениям.
В жилой комнате (окном на главный фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 8-секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +47,6°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +42,2°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +49,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +36,2°C.
В жилой комнате (окном на дворовой фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 7 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +48,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +47,5°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +44,5°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +36,0°C.
В кухне тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 6 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +50,5°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +42,9°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +48,2°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +41,2°C.
Со слов жильца квартиры № 75 отсутствуют жалобы на промокание, продувание стен квартиры.
При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции в квартире № 75 установлено, что в кухне и ванной комнате в вентиляционных каналах при открытом окне тяга отсутствует, система вентиляции не исправна.
Квартира № 76 расположена на 1-м этаже.
Температура воздуха в квартире № 76 составляет +23,1°C, что соответствует нормативным значениям.
В жилой комнате (окном на главный фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 7 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +47,3°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +45,0°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +23,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +19,0°C.
В жилой комнате (окном на дворовой фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 6 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +53,7°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +46,1°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +31,5°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +22,6°C.
В кухне тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 4 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +44,3°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +41,4°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +40,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +30,0°C.
Со слов жильца квартиры № 76 отсутствуют жалобы на промокание, продувание стен квартиры.
При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции в квартире № 76 установлено, что в кухне и ванной комнате в вентиляционных каналах при открытом окне тяга отсутствует, система вентиляции не исправна.
Квартира № 78 расположена на 1-м этаже.
Температура воздуха в квартире № 76 составляет +22,8°C, что соответствует нормативным значениям.
В жилой комнате (окном на дворовой фасад дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 5 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +56,3°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +52,4°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +40,7°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +30,6°C.
В жилой комнате (угловая комната окном на торец дома) тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 5 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +49,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +43,5°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +41,2°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +24,3°C.
В кухне тепловизионным обследованием установлено, что радиатор отопления (имеет 4 секций, отключающие устройства, перемычку) прогрет не равномерно, засорен. Необходимо прочистка или замена радиатора.
Температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по верху составляет +46,0°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по верху составляет +43,7°C; температура поверхности 1 секции от ввода трубопровода по низу составляет +43,9°C, температура поверхности последней секции от ввода трубопровода по низу составляет +40,8°C.
В жилых комнатах и кухне (окнами на дворовой фасад дома) под окнами на стенах наблюдаются темные пятна. В указанной квартире ощущается повышенная влажность.
При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции в квартире № 78 установлено, что в кухне в вентиляционный канал установлена кухонная вытяжка, при этом удаление необходимого воздуха осуществляется при включенной вытяжной системе. В ванной комнате при открытом окне тяга имеется, система вентиляции исправна.
В ванной комнате квартиры № 78 выявлено нарушение герметичности мест примыкания ванны к стенам ванной комнаты, под ванной на стене наблюдаются мокрые следы протечек, на полу - скопление воды.
Обследованием подвального помещения, в районе расположения ванной комнаты квартиры № 78, установлено намокание плиты перекрытия (потолка), капельная течь.
Со стороны дворового фасада дома, в районе расположения квартиры № 78, межпанельные стыки заделаны, торец дома обшит профилированными листами, дефектов и повреждений не наблюдается.
Осмотром подвальных помещений подъездов №№ 3-6 указанного дома неисправности инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и отопления, протечек, утечек не выявлено. Остатков канализационных стоков не обнаружено.
В подвальных помещениях подъездов №№ 3-6 указанного дома наблюдаются личные вещи жителей (столы, стулья, мешки, холодильники, микроволновки, духовые печи, велосипеды, коробки, сломанная мебель, стекла, доски, автомобильные покрышки и др., мусор). |