Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) поступило обращение жильца многоквартирного дома № 12/1 по ул. Кроноцкая в г. Петропавловске — Камчатском (далее – МКД № 12/1), от 22.04.2025 № ИН-Ш-1700, по вопросу отсутствия второй входной (далее – тамбурной) двери в подъезде № 4. Управлением МКД № 12/1 осуществляет ООО «УК «Домовик» на основании договора управления от 17.12.2021 № 07-ДУ-21. В соответствии с условиями данного договора ООО «УК «Домовик» взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнение работ надлежащего качества. Инспекцией проведен осмотр мест общего пользования МКД № 12/1. По результатам осмотра установлено, что в подъезде № 4 указанного дома на первом этаже отсутствует тамбурная дверь. В соответствии с р. 1 п. 2 пп. "г" Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, Состав общего имущества определяется как ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции), тамбурная дверь в подъезде №4 МКД № 12/1 является общедомовым имуществом. Согласно р. 4 п.4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, отсутствие двери помещения общего пользования, согласно технического паспорта, является нарушением. В силу указанных правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнение окон и дверей отнесены к текущему ремонту (Приложение № 7 п.5 Правил № 170). Таким образом, ООО «УК «Домовик» нарушены требования, установленные в р. 4 п. 4.7.1 Правил № 170, р. 8 ст. 162 ч. 2 ЖК РФ.