|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) поступило обращение жильца многоквартирного дома № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском, от 02.06.2025 № ИН-З-2162, по вопросу начисления ООО УК «ОЛИМП» платы за жилищно-коммунальные услуги. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО УК «ОЛИМП» на основании договора управления от 08.03.2021 № 26. В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов, правом выставления которых наделена управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по договору управления, Указанная в данной статье плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за горячую и холодную воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома (далее – КР па СОИ). В соответствии с п., 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Начисление размера платы КР на СОИ (в частности КР на ОИ ЭЭ), а также перерасчет размера платы КР на СОИ осуществляется управляющей организацией в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491). В соответствии с пп. «б» п. 29.2 Правил 491, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29.3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Пунктом 29.3 Правил № 491 установлено, что в случае, предусмотренном подпунктом «б» п. 29.2 настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к настоящим Правилам. Согласно п. 2 приложения к Правилам № 491 величина перерасчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 29.2 Правил № 491 и подлежит перерасчету в случаях и за периоды, которые указаны в пункте 29.3 Правил № 491, по формуле, где в расчетах применяется разность совокупного за период перерасчета размера расходов на оплату коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества, в объеме, приходящемся на индивидуальное жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, определенном исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и совокупного за период перерасчета размера расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в отношении индивидуального жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенного в соответствии с подпунктом «а» или подпунктом «в» пункта 29.2 Правил № 491. В силу пп. «а» п. 29.3 Правил № 491 перерасчет размера платы КР на СОИ осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. По информации ПАО «Камчатскэнерго» многоквартирный дом № 26 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии МИРТЕК-232-РУ № 122T288303921. В соответствии с протоколом общего собрания собственников № б/н от 08.03.2021 собственниками решение о распределении платы за КР на СОИ по показаниям ОДПУ не принималось. Договором управления распределение объема (разницы) КР на СОИ по ОДПУ между собственниками помещений, в случае его превышения над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления КР на СОИ также не предусмотрено. В соответствии с имеющимся в распоряжении Инспекции данными по квартире № 112 сумма перерасчета КР на СОИ ЭЭ за 2024 год составила 735,06 руб. Вместе с тем, сумма произведенного за 2024 год перерасчета, не распределена равными долями в составе платы за КР на СОИ в течение 2025 года, в соответствии с пп. «а» п. 29.3 Правил № 491, а выставлена в полном объеме, что является нарушением обязательных требований. Таким образом, ООО УК «ОЛИМП» нарушены требования, установленные п. 1, 2 ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» пункта 29.2, пп. «а» пункта 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». |
