Предостережение:

• В адрес органа, уполномоченного на проведение регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступило обращение заявителя, проживающего по адресу: г. Елизово, ул. Мирная, д. 18 кв. 26 по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома. Должностным лицом контрольно - надзорного органа осуществлено выездное мероприятие в рамках рассмотрения обращения с целью осмотра общедомового имущества, обозначенного выше дома, а также жилого помещения № 26. Одновременно осуществлено измерение температуры воздуха и влажности в жилом помещении, замеры произведены при температуре наружного воздуха: + 8 С. Жилое помещение 1 (зал): температура воздуха +24,0ºС, влажность 43,7 % Жилое помещение 2 (спальня): температура воздуха +23,7ºС, влажность 46,6 %. Также произведено измерение скорости воздуха в ванной комнате в вентиляционном проеме 0,5 м/с, температура воздуха 23,6 ºС. В соответствии с абз. 15 разд. VI Приложения № 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» нормативная температура воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), влажность воздуха — 30-45 %, допустимая 60%. В комнате № 1 (зале ) на внутренней стене со стороны деформационного шва наблюдается отслоение обоев, на стене имеются пятна серого и черного цвета в небольшом количестве. В ванной комнате на внутренней стене со стороны деформационного шва на стыке кафельных плит имеются пятна серого и черного цвета. В комнате № 2 (спальня) на внутренней стене отсутствуют пятна, со слов заявителя выполнен ремонт данной стены в зимний период 2025 года. Перед входом в подъезд на козырьке и наружной стене с левой стороны наблюдается разрушение бетонного слоя с оголением закладной конструкции. На внешней стороне дома в районе квартиры № 26 со стороны комнаты № 2 обозначенного выше дома отсутствует герметизация деформационного шва, а именно поврежден металлический лист. В одном из помещений подвала подъезда № 3 на поверхности пола визуально наблюдаются сухие остатки розлива канализационных стоков. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом (далее - МКД) относятся выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД. Согласно пункту 4.2.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Постановление 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Пунктом 4.2.1.7 Постановление 170 предусмотрено, что стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации. Стыковые соединения имеющие протекание необходимо заделать с наружной стороны в кратчайшие сроки. В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания подвалов многоквартирных домов, включают в себя проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений. В подвальном помещении необходимо произвести работы по очистке остатков канализационных стоков. В силу действующего законодательства на ООО «Омега», как на организацию, осуществляющую управление вышеуказанным многоквартирным домом, возложена обязанность по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту несущих строительных конструкций и инженерных систем. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Устранить допущенные нарушения. 2. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст. 39 и ст.40 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». 3. Направить Уведомление об исполнении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (или: требований, установленных правовыми актами в адрес контрольно-надзорного органа.